Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten!

Entdecken Sie Ihr neues 1- bis 2-Familienhaus, welches sich ideal auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 62 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

An der Immobilie wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen:

– neuer Innenputz
– neue Bodenbeläge
– neue Innentüren und Hauseingangstür
– neue Elektroinstallation
– neue Bäder
– ebenfalls wurden die Außenanlagen, sowie eine zusätzliche Terrasse neu angelegt.

Die moderne, hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen. Beide Wohnungen stehen nach Abstimmung zur Verfügung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Im Keller ist ausreichend Platz, um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1963
Primärenergieträger: Öl

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

* großzügiges, praktisches Treppenhaus
* Flur
* großzügige Küche mit Essbereich (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
* Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
* großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* 2 getrennte Schlafzimmer

Dachgeschoss (mit Dachschrägen):
* Flur
* Küche mit Essbereich
* Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
* großes Wohnzimmer
* Schlaf- und Kinder-/bzw. Arbeitszimmer

SPITZBODEN:
* Der zusätzlichen Stauraum bietet

Kellergeschoss:
* Hauswirtschaftsraum mit Heizung
* mehrere Kellerräume, z.B. Fitnessraum und Vorratsraum
* Zugang zur Garage mit guten Stellmöglichkeiten

AUSSENANLAGEN:
* gepflegte, neu angelegte Außenanlagen
* großzügige, weitere Terrasse

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 425.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: nach Abstimmung

Heinersreuth, speziell der Ortsteil Altenplos, liegt in der Postleitzahlregion 95500 im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Bayern. Die Gemeinde Heinersreuth grenzt direkt an die Stadt Bayreuth und ist eine ländlich geprägte Region, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Altenplos ist ein Teil dieser Gemeinde und zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. Hier gibt es viele traditionelle fränkische Gebäude, eine dörfliche Gemeinschaft und eine reizvolle Landschaft.

Die Region ist bei Pendlern und Familien beliebt, die die Nähe zur Stadt Bayreuth schätzen, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Lebens verzichten zu müssen. In Altenplos gibt es einige lokale Einrichtungen, wie kleinere Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und das typische fränkische Flair machen Altenplos und die gesamte Gemeinde Heinersreuth zu einem attraktiven Wohngebiet. Zudem sind die Immobilienpreise im Vergleich zu Bayreuth meist moderater, was die Region für potenzielle Hauskäufer interessant macht.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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