Attraktive 4,5-Zi-Wohnung mit Blick auf den Schloßberg inkl. EBK – frei nach Abstimmung!

Ihre neue und sehr gepflegte 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit herrlichem Blick auf den Schlossberg von Pegnitz.

Eckdaten der Wohnung:
• verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
• helle, freundliche Gesamtwirkung des Hauses
• Fußbodenheizung, Kachelofen, Bodenbeläge wischbar (Allergiker geeignet), Nichtraucherobjekt

Die Durchführung von Winterdienst und Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel nach gemeinsamer Absprache.

Nachfolgend die Daten des Energieausweises:
Energieausweis-Art: Bedarf
Energiebedarf: 107,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Energieträger: Gas

Attraktive und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss auf ca. 117 m² Wohnfläche.

• großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• helles, weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• überdachter, großflächiger Balkon mit attraktivem Ausblick ins Grüne und angenehmer Süd-/Westausrichtung
• moderne Küche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten
• praktischer, separater Abstellraum angrenzend an die Küche
• stilvolles Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Fenster und Anschluss für Waschmaschine
• separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• großzügiges Schlafzimmer (teilmöbliert – moderner, neuer und großer Schrank)
• Ess-/Wohnzimmer (teilmöbliert – neuwertig, teilweise Vollholz)
• zwei weitere, gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
• der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre
• direkter Dachbodenzugang, der zusätzlich Stauraum bietet

Mietkonditionen:
Kaltmiete inkl. Garagenteilfläche: 1.000 € / mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 300 € / mtl.
Kaution: 3 Kaltmieten = 3.000 €
Frei ab: Dez 25 / Jan 26 bzw. nach Abstimmung

Es wird eine Vermietung an einen Nichtraucher angestrebt.
Eine Hundehaltung kann vermieterseits leider nicht genehmigt werden.

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen wünschenswert:
• ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
• aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
• drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

östliches Stadtgebiet
91257 Pegnitz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pegnitz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und fußläufig erreichbar.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A9 und den Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.

Gleichzeitig bietet die Lage am Ostrand der Fränkischen Schweiz einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.