Die ehemalige Pension/Gastwirtschaft mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 750 m² wurde im Jahr 1965 in solider bauweise errichtet, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen, Handwerk oder innovative Wohn- oder Ferienkonzepte auf einem Grundstück von ca. 1.699m². Der ehemalige Tanzsaal wurde bereits im Jahr 1954 errichtet und ist mit dem Hauptgebäude verbunden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der ehemalige Tanz- und Veranstaltungssaal mit eigener Bar. Dieser Raum könnte zum Beispiel für Feiern, Firmenevents, Kurse, Kulturveranstaltungen oder als flexibel vermietbare Fläche genutzt werden. Ergänzend stehen vier Zimmer zur Verfügung, nutzbar für Gäste, Mitarbeiter oder als Büroräume.
Das 2. Obergeschoss bietet weitere Zimmer, ideal für einen kleinen Beherbergungsbetrieb, Monteurzimmer, Seminarteilnehmer oder langfristige Gäste. Eine große Garage mit Platz für kleine Lieferfahrzeuge erweitert die Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Umbau zu Ferienwohnungen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Ölheizung; die einzelnen Zimmer im Gästebereich sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Dank vorhandener Kellerräume besteht die Möglichkeit zur Umrüstung auf ein modernes Heizsystem, z. B. eine Pelletsheizung. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert.
Direkt vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was gerade der Nutzung als Ferien-/oder Gästehaus sehr zugute kommt.
Zum Anwesen gehört ein Felsenkeller auf dem gegenüberliegenden Grundstück.
Aufgrund des Baujahres sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, mögliche Badmodernisierungen sowie eine Aktualisierung der Ausstattung und Bodenbeläge.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 208,8kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1965 (Wärmeerzeuger: 2000)
Primärenergieträger: Öl/Strom-Mix
ERDGESCHOSS – EHEMALIGE GASTSTÄTTE:
– großzügiger Flur
– Gasträume
– großzügige Küche
– weiterer Raum
– 1 Lagerraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Zugang zum
– Badezimmer mit Badewanne
– Toilettenbereich
– Büro-/Arbeitszimmer
EHEMALIGE BACKSTUBE:
– Verkaufsraum
– eigener Produktionsraum
Aufgrund des separatem Eingangs könnte dieser Bereich ggf. fremdvermietet werden (Büro/Physiotherapie oder dergleichen)
1. OBERGESCHOSS oberhalb der ehemaligen Backstube (mit separatem Eingang – wurde im Jahr 2000 generalsaniert):
– großzügiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche inklusive Einbauküche
– Badezimmer mit Fenster
– Esszimmer
– Einbauschrank vor der Wohnung
1. OBERGESCHOSS:
– 4 Gastzimmer
– Etagen-Badezimmer mit Dusche
– Zugang zum großen Saal mit 2 Bühnen, Toiletten und eigener Bar (im Anbau)
– Zugang zum Balkon
2. OBERGESCHOSS
– weitere 9 Gastzimmer
– Etagen-Bad
DACHGESCHOSS:
– zusätzlicher Stauraum
KELLERGESCHOSS (teilunterkellert):
– Heizraum
– Lagerraum
AUSSENBEREICH:
– 2 große und hohe Garagen
– großzügige Gartenfläche
– ehemaliger Biergarten
– Parkplätze vor dem Haus
Konditionen:
Kaufpreis: 479.000 Euro VB – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: nach Abstimmung
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Nemmersdorf, der zur Stadt Goldkronach im oberfränkischen Landkreis Bayreuth gehört. Goldkronach liegt am Fuße des Fichtelgebirges und nur etwa 12–14 Kilometer nordöstlich von Bayreuth.
Die Umgebung besticht durch eine reizvolle Mischung: sanfte Berglandschaften, artenreiche Wiesen und dichte Wälder prägen das Landschaftsbild.
Durch die Naturnähe bietet Nemmersdorf eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig ideale Voraussetzungen für ein touristisches oder gastronomisches Konzept.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung sehr gut: Mit dem Auto oder Bus erreicht man Bayreuth in wenigen Minuten, zudem sind größere Verkehrsachsen wie die B 303 und die A9 gut zugänglich.
Goldkronach selbst hat eine lebendige Kultur- und Traditionstradition, geprägt vom historischen Goldbergbau, der bis heute Teil der Identität der Stadt ist.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!
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Bayreuth
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