Alleinstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Massivbauweise

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, ein gepflegtes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einer idyllischen Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen auf ca. 940 m² Grundstücksfläche ein gutes Maß an Privatsphäre sowie einen freien, unverbaubaren Ausblick nach Süden. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit einem ca. 15 m² großen Teich, der eine harmonische und naturnahe Atmosphäre schafft.

Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur. Auf der Ost- und Südseite sorgen bodentiefe Fenster und Türen für ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Ein Kachelofen unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für angenehme Wärme.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung eignet. Dadurch eröffnet sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Immobilie. Die solide Doppelgarage in Massivbauweise bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Auch im Inneren zeigt sich das Haus großzügig und funktional gestaltet. Die vorhandenen Räume bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnlage legen.

Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1976
Primärenergieträger: Erdgas

ERDGESCHOSS:
– großzügige Diele
– separates Gäste WC
– Garderobenbereich
– Küche mit Einbauküche inklusive E-Geräten und ausreichend Platz für einen Esstisch
– Duschzimmer mit großer ebenerdiger Dusche
– Abstellkammer
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Leseecke und Kaminofen
– Zugang zum großen Balkon mit freiem Ausblick nach Süden

OBERGESCHOSS:
– Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– Arbeits- oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenster
– Badezimmer mit Dusche

UNTERGESCHOSS (Haupthaus):
– Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse
– Sauna- und Fitnessraum
– großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
– praktische Abstellkammer
– 1 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Heizraum

UNTERGESCHOSS (Einliegerwohnung):
– separater Eingang
– Flur
– Küche mit Single-Küchenzeile
– Badezimmer mit kleinem Fenster und Dusche
– Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
– Schlafzimmer

AUSSENANLAGEN:
– liebevoll gepflegter Garten-
– ca. 15m² Teich
– Doppelgarage (Massivbau) mit elektrischem Tor
– 2 Terrassenbereiche (EG und UG)

Erneuerungen:
– 04/2015 – Wohnzimmer und Nebenraum Fenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht
sowie Erneuerung des Seitenelements im Wohnzimmer
– 06/2015 – Erneuerung der Dachrinne / Südseite
– 10/2019 – Einbau einer barrierefreien Duschanlage im Ostzimmer / Erdgeschoss
– 04/2020 – Austausch Schlafzimmerfenster und 1 Kellerfenster
– 04/05/2020 – Erneuerung der doppelflg. Balkontür im Wohnzimmer
– 09/2019 – Erneuerung der Haustür (Hörmann)
– 08/2021 – Erneuerung der Brauchwassererzeugers
– 11/2023 – neues Klapp-/Schwingfenster im Arbeitszimmer Dachgeschoss
– 10/2024 – 2 neue Klapp-/Schwingfenster im Bad Dachgeschoss
– 11/2025 – neuer Heizeinsatz im Kachelofen

Forstweg, 95326 Kulmbach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Kulmbacher Stadtteil Ziegelhütten. Der Forstweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, wodurch sich ein harmonisches und entspanntes Wohngefühl ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Kulmbacher Stadtzentrum ist nur etwa 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Als Große Kreisstadt im oberfränkischen Raum überzeugt Kulmbach zudem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A9 und A70 sowie durch die Nähe zu Bayreuth (ca. 20 km).

Die reizvolle Landschaft rund um Kulmbach, eingebettet zwischen Frankenwald und Mainauen, lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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