Gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz! Sofort frei!

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das gute Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt.

Der breite Flur sorgt für ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, rundet die praktische Raumaufteilung das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1978 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1999)
Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung:
– großzügiger Flur mit Einbauschrank
– separates WC
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
– Esszimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten für einen großen Esstisch (=1/2 Zi.)
– Küche (ohne Einbauküche)
– helles, großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und direktem Zugang zur Loggia
– Schlafzimmer
– vielseitig nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Sonstiges:
– eigenes Kellerabteil Nr. 4
– vollwertiger TG- Stellplatz Nr. 5
– separater Fahrradkeller
– Trockenraum

Konditionen:
Das Hausgeld beträgt: 374 EUR
Stand Rücklagen zum 31.12.2024: 416.196,16 EUR – auf die ETW entfallen: 6.821,45 EUR
Anteil ETW an der Wohnanlage: 16,39 / 1.000´stel

Kaufpreis: 249.000 Euro (inkl. TG-Stellplatz) – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort

Der Bodenseering in Bayreuth liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Bayreuther Innenstadt als auch die Universität Bayreuth in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Spaziergänge im nahegelegenen Röhrenseepark, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A9 ist der Bodenseering zudem ideal für Pendler gelegen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe – ein Ort, an dem sich das Leben rundum genießen lässt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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