Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bayreuth-Meyernberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und wohnliche Immobilie suchen.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen nur ausgewählte Innenaufnahmen zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,60
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Energieträger: Öl

RAUMAUFTEILUNG:
– großzügiger Flur
– Badezimmer mit Badewanne
– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– Küche (vorhandene Einbauküche mieterseitig)

BESONDERHEITEN:
– Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert.
– Im Zuge des Mieterwechsels im Jahr 2025 wurden Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt.

Sonstiges:
– eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist seit 08/2025 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Bayreuther Wohnlage suchen.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 650,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 230,00 EUR


Konditionen:
Kaufpreis: 200.000 Euro – provisionsfrei für den Käufer

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 350,47 € monatlich (290,75 € Hausgeld/Bewirtschaftungskosten und 59,72 € Zuführung Erhaltungsrücklage)

Reparatur-Rücklage Wohnungen zum 31.12.2024: 101.177,33 €.
Reparatur-Rücklage Garagen zum 31.12.2024: 26.295,38 €.
Gesamtrücklagen Objekt: 127.472,71 €.
Rechnerischer Rücklagenanteil Wohnung Nr. 18 laut Rücklagenaufteilung: 2.893,22 €.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Meyernberg am Paracelsusring – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt und bietet dadurch eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung, darunter beispielsweise REWE, EDEKA oder der Schneidermarkt. Auch Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar, beispielsweise Liebesbier – Urban Art Hotel, Restaurant & Bar oder L'Osteria Bayreuth.

Die Bayreuther Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem verfügt Bayreuth über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz mit regelmäßigen Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zur Universität. Über den zentralen Omnibusbahnhof ZOH, Bayreuth sowie den Bayreuth Hbf besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler.

Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Grundriss und Möblierung dienen der Veranschaulichung. Maßangaben sind unverbindlich; dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.