Zur Immobilie
Die angebotene Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Gaststätte oder Restaurant. Durch entsprechende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen können die vorhandenen Räumlichkeiten an ein modernes Gastronomiekonzept angepasst und individuell gestaltet werden..
Die großzügigen Flächen ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für Gasträume, Küche sowie Nebenflächen.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Seitens des Vermieters wird eine langfristige Vermietung angestrebt.
Raumaufteilung:
– Windfang
– Schankbereich
– Speisezimmer
– Gastzimmer
– Küche
– Seminarraum
– Lager
– Kühlraum
– getrennte Sanitäranlagen
– Büro
– Lagerraum
– zwei großzügige Säle
Mietkonditionen für das gesamte Objekt im aktuellen Zustand:
Kaltmiete: 2.100,00 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Betriebskosten-Vorauszahlung: 700,00 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtmiete netto: 2.800,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaution: 3 Kaltmieten
Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
Die Vermietung erfolgt grundsätzlich im aktuellen Zustand. Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter vorgenommen werden. Sofern entsprechende Maßnahmen vermieterseitig durchgeführt oder finanziert werden, erfolgt eine individuelle Neuberechnung der Mietkonditionen unter Berücksichtigung von Art und Umfang der gewünschten Maßnahmen.
Der Stadtteil Sankt Georgen gehört zu den ältesten und traditionsreichsten Vierteln Bayreuths. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem historischen Ortskern bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Urbanität und Ruhe.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Sankt-Georgen-Platz mit Cafés und kleinen Läden ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Viertel eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass der Standort sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Bayreuther Umland gut erreichbar ist.
Die Kombination aus gewachsener Stadtteillage, guter Erreichbarkeit und sichtbarer Lage macht den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen attraktiv.
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Die dargestellten Grundrissvarianten dienen lediglich als unverbindliche Nutzungsideen und stellen keine verbindliche Ausbauzusage dar.
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!