Großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Dachgeschosscharakter, eine helle Wohnatmosphäre und einen praktischen Grundriss. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft durch die Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft bietet.

Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Primärenergieträger: Gas

Ausstattung:
– großzügiger Flur
– heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– sonniger Balkon
– Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
– helle Einbauküche mit Stauraum
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz – kein Duplexparker

Kaufpreis: 236.000,00 EURO (inklusive TG-Stellplatz) – provisionsfrei für den Käufer
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 283,00 € monatlich, einschließlich 52,61 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Erhaltungsrücklage Haus Nr. 27 zum 31.12.2024: 34.372,03 €
Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil betrug 3.099,90 €.

Die Wohnung befindet sich in der Tirolerstraße in Bayreuth, einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtgebiet Neue Heimat/St. Georgen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Tirolerstraße liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur rund 1,6 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Der nahe gelegene Stadtteil St. Georgen verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A9 sowie des Bayreuther Umlands.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.