Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage + 3 Garagen - komplett vermietet! Optional mit weiterem Grundstück!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
24-180 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
95503 |
| Ort |
Hummeltal |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
380 m² |
| Nutzfläche |
78 m² |
| Grundstücksgröße |
1.104 m² |
| Anzahl Zimmer |
16 |
| Anzahl Schlafzimmer |
10 |
| Anzahl Badezimmer |
6 |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Stellplätze |
3 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
610.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
24-180 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
95503 |
| Ort |
Hummeltal |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
380 m² |
Nutzfläche |
78 m² |
| Grundstücksgröße |
1.104 m² |
Anzahl Zimmer |
16 |
| Anzahl Schlafzimmer |
10 |
Anzahl Badezimmer |
6 |
| Befeuerung |
Elektro |
Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Stellplätze |
3 Garagen |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
610.000 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten, die sich durch einen interessanten Wohnungsmix aus Appartement + Etagenwohnungen auszeichnen und so eine breite Mieterschaft ansprechen. Von der kompakten, gut geschnittenen Wohnung bis hin zur großzügigen Etagenwohnung ist hier für jedes Bedürfnis etwas dabei.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Randlage, die den Vorteil einer naturnahen Umgebung mit herrlichem Blick ins Grüne kombiniert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt gut und sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit suchen.
Besondere Merkmale:
- 6 Wohneinheiten in verschiedenen Größen und Ausstattungen (vom Appartement bis zur Etagenwohnung) – ideal für eine breite Mieterstruktur
- Großes Grundstück mit ausreichend Potenzial zur Erweiterung oder Nutzung für zusätzliche Nebengebäude
- 3 Garagen bieten zusätzlichen Stellplatz für Mieter oder zur Vermietung
- PV-Anlage auf dem Dach – eine moderne und umweltfreundliche Energiequelle, die zusätzlich zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt
- Randlage mit Blick ins Grüne – hier genießen die Bewohner Ruhe und Erholung inmitten der Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur – kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
Das Objekt ist sowohl für private als auch institutionelle Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Der Mix der Wohneinheiten sorgt für eine stabile und diversifizierte Mieterschaft, während das große Grundstück und die Erweiterungsmöglichkeiten weiteres Potenzial für Wertsteigerungen bieten.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1977
Primärenergieträger: Strom
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2033
Endenergiebedarf: 137.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Energieausweis:
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.01.2033 |
| Endenergiebedarf |
137,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Hummeltal, ein charmantes Dorf in der malerischen Fränkischen Schweiz, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der Ort verbindet auf perfekte Weise die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer guten Anbindung an das urbane Umfeld. Hier finden Sie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch das Potenzial für stabile und zukunftsfähige Investitionen.
Lage und Infrastruktur:
Hummeltal liegt in einer idyllischen Umgebung, die durch Wälder und sanfte Hügel geprägt ist – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu wichtigen Städten und Verkehrsachsen, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Nähe zur Stadt Bayreuth (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten.
Das Dorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle grundlegenden Bedürfnisse abdeckt: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Umgebung. Darüber hinaus bieten gut ausgebaute Verkehrsverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung zu nahegelegenen Städten.
Potenzial für Kapitalanleger:
Der Ort hat sich in den letzten Jahren zunehmend als bevorzugter Wohnstandort etabliert, was sich in einer stabilen Nachfrage nach Immobilien niederschlägt. Diese Attraktivität ist nicht nur bei privaten Käufern gefragt, sondern auch bei Mietern, die einen ruhigen und naturnahen Lebensraum suchen, jedoch auf die Vorteile einer städtischen Anbindung nicht verzichten möchten.
Für Kapitalanleger bietet der Ort ein großes Potenzial. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu größeren Städten noch moderat, was eine interessante Möglichkeit für die langfristige Wertsteigerung bietet. Zudem wächst die Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für Käufer als auch für Mieter, was stabile Mieteinnahmen und eine gute Rentabilität verspricht.
Ausstattung: Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
UNTERGESCHOSS:
Einliegerwohnungen und Kellerräume
ERDGESCHOSS:
2-Zimmerwohnung mit Wintergarten
2-Zimmerwohnung
OBERGESCHOSS:
großzügige 4,5-Zimmer-Whg mit Balkon
DACHGESCHOSS:
großzügige 5-Zimmer-Whg mit Balkon
SPITZBODEN:
der zusätzlichen Stauraum bietet
AUSSENANLAGEN:
3 Garagen
großzügige Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten
weitläufiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Besonderheiten:
* Bäder überwiegend renoviert im Zeitraum der letzten 2 bis 10 Jahre (nur Bad DG unrenoviert)
* Garagentore erneuert
* keine Heizkostenabrechnung notwendig, da die Abrechnung über die vorhandene Heizung direkt über die entsprechenden Mieter läuft
Konditionen:
Kaufpreis: 610.000 EUR / VB - Provisionsfrei für den Käufer
Optional besteht die Möglichkeit, dass angrenzende Nachbargrundstück zu erwerben.
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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