GELEGENHEIT: Anlageimmobilie im Herzen von Bayreuth!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-193
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	458 m²
Nutzfläche	153 m²
Grundstücksgröße	234 m²
Vermietbare Fläche	611 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Kaufpreis	1.749.000 €
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.139 €

ImmoNr	24-193	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	458 m²	Nutzfläche	153 m²
Grundstücksgröße	234 m²	Vermietbare Fläche	611 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5	Kaufpreis	1.749.000 €
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.139 €

Objektbeschreibung: Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage, am Rande der Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, etc. sind aufgrund der innerstädtischen Lage ebenfalls sehr gut und fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie – Baujahr ca. 1894 – mit ca. 234 m² Grundstück wurde im Jahr 2018 teilsaniert. Hierbei wurden die Hauseingangstüre, Briefkastenanlage, Treppenhaus, Wohnungseingangstüren sowie der Heizkessel (Gasbrennwertkessel) erneuert bzw. saniert. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

Das Gebäude besteht aus 153m² Bürofläche im Erdgeschoss und 459m² Wohnfläche vom 1. OG bis zum 3. OG. Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Wohnungen, von denen alle Wohnungen mit Ausnahme einer Wohnung ebenfalls im Lauf der Jahre renoviert wurden. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Die Einheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet.

Anmerkung zum Energieausweis:
Das Erdgeschoss wird von einer Versicherung genutzt (= wohnähnliche Nutzung und daher nur 1 Energieausweis). Der Energieausweis liegt vor.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1894
Primärenergieträger: Erdgas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2031
Endenergieverbrauch: 145.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1894
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1894
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Innenstadt von Bayreuth präsentiert sich als lebendiger und kulturell reicher Stadtteil, der ideal für eine Studenten-Wohngemeinschaft ist. Hier treffen historische Architektur und modernes Leben aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Universitäten und Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv für Studierende machen. Die gute Erreichbarkeit der Campusgebäude sorgt dafür, dass Ihre Mieter die kurze Wegstrecke schätzen werden.

Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von zahlreichen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten – hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren und Verweilen ein und sorgt für ein pulsierendes Stadtleben.

Kulturell hat Bayreuth einiges zu bieten: Die berühmten Bayreuther Festspiele, Museen und das UNESCO-Weltkulturerbe sind nur einige Highlights, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht die Innenstadt von Bayreuth zur perfekten Umgebung für Ihre Immobilieninvestition. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren, die sowohl für Studierende als auch für Kulturinteressierte ein Zuhause bietet!

Ausstattung: AUFTEILUNG:

EG:
Büro - ca. 153m²

1. OG:
Links - ca. 47,50m² - Duschbad, kleine Küche, 2 Zimmer, Vinyl und Parkett
Rechts - ca. 103,60m² - 3-Zimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Parkettböden (unrenoviert)

2. OG:
Links - ca. 47,61m² - Duschbad, kleine Küche, 2 Zimmer, Teppich- und PVC-Beläge
Rechts - ca. 104,83m², neues Bad, weiße Innentüren, Vinylbeläge

3. OG:
Links - ca. 69,93m², Bad mit Badewanne, 3-Zimmer, Vinylbeläge
Rechts - ca. 85,33m², Bad mit Badewanne und Fenster, große Wohnküche

Untergeschoss:
Heizraum und Kellerräume (jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil)
Fahrrad- und Waschkeller

Konditionen:
Kaufpreis: 1.749.000 EUR / Verhandlungsbasis provisionsfrei für den Käufer
Mieteinnahmen p.a. ca. 73.600 EUR (Kalt - zzgl. Betriebskosten)

Gerne lassen wir Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen zukommen - sprechen Sie uns einfach an!

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.