Geräumiges 1- bis 2-Familienhaus mit Aufzug, Garage und idealer Raumaufteilung – inkl. Keller!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25-120 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
95466 |
| Ort |
Weidenberg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
195 m² |
| Nutzfläche |
160 m² |
| Grundstücksgröße |
572 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
299.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25-120 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
95466 |
| Ort |
Weidenberg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
195 m² |
Nutzfläche |
160 m² |
| Grundstücksgröße |
572 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
299.000 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie besonderen Highlights.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und die angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die oberen Etagen beherbergen mehrere Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind. Besonders hervorzuheben ist, dass die 1. Etage auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Mit ausreichend Platz, einem eigenen Badezimmer und einer separaten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Aufzug, der für maximalen Komfort sorgt. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet somit viel Stauraum oder Platz für eine Hobby- & Co.
Das gepflegte Grundstück umfasst eine Garage. Die Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Baujahresbedingt sind am Haus im Zuge des Erwerbs energetische Maßnahmen empfehlenswert (z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke sowie Austausch der Fenster).
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 365,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2035
Endenergiebedarf: 365.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
365,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Weidenberg, Eichenstraße
Weidenberg ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Bayreuth und besticht durch ihre naturnahe Lage am Rande der Fränkischen Schweiz. Sie bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen und kulturelle Angebote. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport im nahegelegenen Fichtelgebirge.
Weidenberg ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung schätzen.
Ausstattung: Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- großzügiger Flur
- separates Esszimmer - Zugang vom Wohnzimmer aus (im Plan als Schlafzimmer eingezeichnet)
- Küche mit praktischer Abstellkammer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche
- Arbeits-/Gästezimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad
- 3 Schlafzimmer
- Zugang zum Balkon
- weiteres Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss (ggf. ausbaufähig)
- Zugang über eine fest verbaute Treppe
- Stauraum
- kleiner Austritt/Balkon
Kellergeschoss:
- Flur
- mehrere Lager- und Kellerräume
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Heizraum (Gasheizung / Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe)
Außenanlagen:
- pflegeleichter Garten
Konditionen:
- Kaufpreis: 299.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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