Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus in Randlage mit herrlichem Ausblick!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	707 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-142	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	707 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Ein- oder Mehrfamilienhaus in attraktiver Randlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Badezimmer mit eingebauter, großer Badewanne – ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Auf jeder Etage befindet sich eine voll ausgestattete Küche – perfekt für flexible Wohnlösungen oder die getrennte Nutzung einzelner Etagen.

Eine Wendeltreppe führt Sie zum ausgebauten Dachgeschoss, dort erwartet Sie zusätzlicher Wohnraum mit charmanten Details und vielen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Kinder oder ruhige Stunden im Freien.

Baujahresbedingt sind Renovierungen an der Immobilie auszuführen. Ein Teil der Fenster wurde bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1976
Primärenergieträger: Heizöl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2035
Endenergiebedarf: 274.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1976
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2035
Endenergiebedarf	274,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Mistelgau/Hardt liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und ist etwa 12 Kilometer von der gleichnamigen Universitäts- und Festspielstadt entfernt. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und weitläufigen Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zu Bayreuth bedeutet, dass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens genießen können als auch schnellen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights haben.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Mistelgau ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die atemberaubende Landschaft der Fränkischen Schweiz. Besonders beliebt ist der nahegelegene Naturpark, der sich perfekt für Familienausflüge und Abenteuer in der Natur eignet. Im Winter bieten sich verschiedene Wintersportmöglichkeiten in der Umgebung an.

Für Erholung und Wellness sorgt die bekannte Therme Obernsees, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier können Sie in den Thermalbecken entspannen und sich in der Saunalandschaft verwöhnen lassen.

Infrastruktur und Bildung
Mistelgau verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt eine Grundschule und Kindergärten im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort sowie das nahegelegene Klinikum in Bayreuth sichergestellt.

Kultur und Gemeinschaft
Das kulturelle Leben in Mistelgau ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Von traditionellen fränkischen Festen über Musik- und Theateraufführungen bis hin zu Sportveranstaltungen – in Mistelgau ist immer etwas los.

Ausstattung: Raumaufteilung
ERDGESCHOSS:
- Flur
- Heizraum (Heizung: Buderus S115 U aus BJ 2004 - gewartet)
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit eingelassener Badewanne und traumhaften Ausblick ins Grüne
- Loungebereich
- separater Eingang

OBERGESCHOSS:
- kleine Abstellkammer
- großzügiger Flur mit Kaminofen (der Einsatz muss erneuert werden)
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten
- separates WC
- Badezimmer mit Eckbadewanne und WM-Anschluss
- Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon
- helles Schlafzimmer
- zusätzlich ein Gäste- oder Ankleidezimmer

DACHGESCHOSS (über Wendeltreppe erreichbar):
- Flur
- Abstellkammer
- Wohnzimmer mit Büroecke und Einzelofen
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- kleines Bad mit Badewanne und Fenster
- Küche

Außenanlagen:
- pflegeleichter Garten
- Garage
- Carport

Konditionen:
- Kaufpreis: 249.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer
Frei nach Abstimmung

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

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