Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung mit EBK in guter Lage! Frei ab 01.07.!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	125 €
Währung	€
Kaution	1.950 €

ImmoNr	25-143	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	650 €	Nebenkosten	100 €
Heizkosten	125 €	Währung	€
Kaution	1.950 €

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Helligkeit. Der halbe Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder Esszimmer – ganz nach Ihrem Bedarf.

Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Praktisch: Eine separate Abstellkammer im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Treppenhausreinigung wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt.

Der Energieausweis auf Grund Denkmalschutz nicht notwendig.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis:

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Lage: Der Stadtteil Sankt Georgen gehört zu den ältesten und traditionsreichsten Vierteln Bayreuths. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem historischen Ortskern bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Urbanität und Ruhe.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Sankt-Georgen-Platz mit Cafés und kleinen Läden ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Viertel eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler.

Die Nähe zur Universität Bayreuth, dem Festspielhaus und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie dem Röhrenseepark oder dem Hofgarten – macht Sankt Georgen zu einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- großzügiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten
- großes Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Küche mit Fenster (und Einbauküche)
- Ess-/Durchgangszimmer
- Schlafzimmer

Konditionen:
Kaltmiete: 650 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 100 EUR
Heizkosten: 125 EUR
Kaution: 1950 EUR
Frei ab: 01.07.25

Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an. Hundehaltung kann vermieterseitig nicht genehmigt werden.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.