Wohnen am Hofgarten! Großzügige 1- bis 1,5-Zi-Whg mit TG-Stellplatz & barrierefreiem Zugang – sofort frei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	51 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	182.000 €
Hausgeld	201,08 €
Währung	€

ImmoNr	25-159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	51 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	182.000 €	Hausgeld	201,08 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon ins Grüne und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten. Der großzügige Flur bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle, geräumige Zimmer lässt sich ideal in Wohn- und Schlafbereich aufteilen und schafft so ein gemütliches und funktionales Zuhause. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Erholung im Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1977
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 100.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, nur wenige Schritte vom idyllischen Hofgarten entfernt. Diese grüne Oase mitten in der Stadt lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote. Durch die Kombination aus zentraler Anbindung und naturnaher Umgebung bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- großzügiger Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche mit Fenster
- eigenes Kellerabteil
- vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)

Konditionen:
Das Hausgeld beträgt: 201.08 EUR seit 2024 mtl.
Rücklagen zum 31.12.2024 wie folgt:
o Erhaltungsrücklage WE ca. 158.000,00 € (demnach Anteil ca. 3098 EUR)
o Erhaltungsrücklage TG ca. 14.700,00 € (demnach Anteil ca. 408 EUR)
o Rücklage WM/Trockner ca. 1.975,00 €

Kaufpreis: 199.500 EUR (inklusive TG-Stellplatz) – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.