Großzügige 5-Zi-Wohnung am Roten Hügel mit 2 Stellplätzen und Balkon!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	1.520 €
Währung	€
Kaution	2.500 €

ImmoNr	25-163	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	270 €	Warmmiete	1.520 €
Währung	€	Kaution	2.500 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Bayreuth, unweit des Klinikums, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit viel Platz für gemeinsame Stunden überzeugt und direkten Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich den praktischen Zugang zu einer separaten Abstellkammer.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen so ideale Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – perfekt für den Alltag einer Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze: eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

Dank der ruhigen und zugleich zentralen Lage nahe des Klinikums genießen Sie kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1984
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Klinikumallee
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Bayreuth, nur wenige Gehminuten vom Klinikum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig, sodass Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell erreichen.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung ein. Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Sie zudem von einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. Auch die Anbindung an die Autobahn A9 ist optimal, sodass Sie zügig in Richtung Nürnberg oder Berlin unterwegs sind.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- Flur
- Küche mit Einbauküche und Zugang zur Abstellkammer
- Gäste-WC
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlaf/Arbeitszimmer

Sonstiges:
- Freistellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Konditionen:
Kaltmiete inklusive Stellplätze: 1.250 EUR
Nebenkosten: 270 EUR
Kaution: 2.500 EUR
Frei ab: 01.01.2026

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert! Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen! Haustierhaltung nach Absprache.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.