Massive DHH mit Luftwärmepumpe, Garage, Garten in Mistelgau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für die ganze Familie. Ein Highlight der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung und bodentiefen Fenstern ein gemütliches Zentrum des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch- und Constructa-Geräten ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und erfüllt die Ansprüche an Funktionalität und Design.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlich mit einem hochwertigen Gerätehaus ausgestattet ist – ideal für Stauraum und Hobbys.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und modernen Armaturen keine Wünsche offenlässt. Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das Garagendach bietet zusätzlichen Stauraum.

Technisch ist die Immobilie bestens gerüstet: Eine effiziente Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen für Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Im separaten Technikraum ist neben der Haustechnik auch Platz für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Durch die Ausrichtung könnte das Dach noch mit einer PV-Anlage versehen werden.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Garage, die praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 28,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2006
Primärenergieträger: Strom

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2035
Endenergieverbrauch: 28.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis:

Baujahr	2006
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	28,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Mistelgau, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Bayreuth, am Tor zur Fränkischen Schweiz. Mistelgau bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schule sind direkt vor Ort und bequem erreichbar.

Die Nähe zu Bayreuth – nur wenige Fahrminuten entfernt – eröffnet weitere Möglichkeiten: hier finden Sie ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot sowie beste Anbindungen an den Fernverkehr über die Autobahn A9.

Für Naturliebhaber und Aktive ist die Umgebung ideal: Die Fränkische Schweiz mit ihren Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustüre. Auch das bekannte Thermalbad „Therme Obernsees“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zur Erholung ein.

Ausstattung: Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiger Windfang
- separates Gäste-WC
- Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Pufferspeicher
- Flur
- Küche mit Einbauküche (inkl. Geräte von Bosch, Constructa) und Schiebetür zum
- helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
- Flur
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern

Spitzboden (ggf. noch weiteres Ausbaupotenzial):
- Staufläche

Außenanlagen:
- liebevoller Garten mit Blumen, Büschen und Sträuchern
- Garage
- Gerätehaus

Konditionen:
Kaufpreis: 459.000,00 EUR VB - provisionsfrei für den Käufen

Frei ab: Ende Mai 2026

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.