Großzügige 3-Zi-Whg mit Terrasse, Wintergarten und Garage! Frei ab 01.11.25!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 90 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.260 €
Nebenkosten	230 €
Währung	€
Kaution	4.050 €

ImmoNr	25-179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 90 € (Miete)
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.260 €
Nebenkosten	230 €	Währung	€
Kaution	4.050 €

Objektbeschreibung: In begehrter Lage in Bayreuth erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre überzeugt. Die großzügigen Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente.

Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche (ohne Herd, Spülmaschine und Kühlschrank), die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein kleiner Wintergarten schließt sich harmonisch an und bietet auch in den kühleren Monaten einen gemütlichen Rückzugsort.

Besonderes Highlight ist die große Terrasse, die Ihnen viel Platz für Erholung im Freien, gesellige Abende oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage und ein Kellerabteil.

Die Kombination aus optimaler Lage in Bayreuth, einer praktischen Ausstattung und den vielen Details, die den Alltag verschönern, machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 159,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1986
Primärenergieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2035
Endenergieverbrauch: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen Bayreuths, nur wenige Schritte vom weltbekannten Richard-Wagner-Festspielhaus entfernt. Diese Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der kulturellen Strahlkraft der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Häusern, großzügigen Grünflächen und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitiert man von der kurzen Anbindung an die Innenstadt, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Komfort entsteht.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- Gäste WC
- Flur
- Abstellkammer
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, BD und WM-Anschluss
- Arbeits-/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- kleiner Wintergarten
- große Terrasse
- 2 Kellerabteile
- 1 Garage

Konditionen:
Kaltmiete: 1.260 EUR
Nebenkosten: 230 EUR
Garage: 90 EUR
Warmmiete (ohne Strom, Internet , Telefon, Kabelanschluss): 1.580 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten (4.050 EUR)
Frei ab: 01.11.25

Sonstiges:
- Besucherparkplätze sind direkt am Haus.
- Vermieterseitig ist eine längerfristige Neuvermietung der Wohnung an Nichtraucher angestrebt.
- Eine Vermietung an Studenten bzw. eine Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.
- Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.