Großzügige 4-Zi-Whg mit Loggia, EBK und Stellplatz! Frei ab 01.01.26!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-183
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	3. OG links
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 40 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.130 €
Währung	€
Kaution	2.520 €

ImmoNr	25-183	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	3. OG links	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 40 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	840 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.130 €	Währung	€
Kaution	2.520 €

Objektbeschreibung: In begehrter Lage am Bodenseering in Bayreuth präsentiert sich diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in alle Räume führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia – ein herrlicher Ort, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ideal ab.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1977
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	1977
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Bodenseering in Bayreuth liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Bayreuther Innenstadt als auch die Universität Bayreuth in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Spaziergänge im nahegelegenen Röhrenseepark, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A9 ist der Bodenseering zudem ideal für Pendler gelegen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe – ein Ort, an dem sich das Leben rundum genießen lässt.

Ausstattung: Raumaufteilung:
* großzügiger Flur
* separates Gäste-WC
* 2 Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Küche inklusive Einbauküche
* Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer

Konditionen:
Kaltmiete inkl. Stellplatz: 880 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 250 EUR

Sonstiges:
* Zur Wohnung gehört ein Stellplatz
* Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum
* Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.