Großzügige 2-Zimmer-Whg! Innenstadtlage! Mit Loggia und TG-Stellplatz! Sofort frei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	Hochpaterre
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	630 €
Nebenkosten	250 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

ImmoNr	25-194	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	Hochpaterre	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	630 €
Nebenkosten	250 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein offener, freundlicher Raum, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt und zusätzliche Wohnqualität bietet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ansprechende zeitgemäße Gestaltung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 102,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1984
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2029
Endenergieverbrauch: 102.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	102,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Carl-Burger-Straße liegt im beliebten Stadtteil Kreuz von Bayreuth – eine besonders attraktive Wohngegend mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt. Durch diese innenstadtnähere Lage profitieren Sie von kurzen Wegen – zu Fuß oder mit dem ÖPNV – und haben dennoch eine grüne Wohnatmosphäre.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- großzügiger Flur
- Abstellkammer
- Küche mit Einbauküche inklusive E-Geräten
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten

Konditionen:
Kaltmiete: 630 Euro
TG-Stellplatz #6: 60 Euro
Nebenkosten: 250 Euro
Warmmiete: 940 Euro
Kaution: 3 Kaltmieten

Sonstiges:
-Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.
- Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an einen Nichtraucher an.
- Eine Vermietung an Studenten bzw. eine WG wird nicht angestrebt.
- Ein Kellerraum #6 sorgt für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.