Großzügiges 1,5-Zimmer-Appartement in beliebter Lage! Mit TG-Stellplatz und Balkon!

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ImmoNr	25-202
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	425 €
Nebenkosten	180 €
Währung	€
Kaution	3 KM

ImmoNr	25-202	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	3.OG	Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	425 €
Nebenkosten	180 €	Währung	€
Kaution	3 KM

Objektbeschreibung: Diese ansprechende 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage.

Besonders praktisch ist der geschickt abgetrennte Schlafbereich, der trotz der offenen Grundstruktur einen angenehmen Rückzugsort schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Im Zuge der Neuvermietung wird ein neuer Vinylboden in Wohn- und Schlafbereich verlegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 123,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1989
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1989
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Gottfried-Semper-Weg in Bayreuth befindet sich in zentraler Lage nahe der Innenstadt und bietet eine sehr gute Verbindung zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Die Stadtmitte mit ihren Geschäften, Cafés, kulturellen Einrichtungen und täglichen Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern, wodurch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld entsteht. Trotz der Nähe zum Zentrum wirkt die Straße vergleichsweise ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag besonders komfortabel macht. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsanbindungen liegen nicht weit entfernt, sodass der Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv ist. Insgesamt zeichnet sich der Gottfried-Semper-Weg durch eine ausgewogene Mischung aus Zentralität, guter Infrastruktur und wohnlicher Ruhe aus.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- abgeteilter Schlafbereich
- Balkon

Konditionen:
Kaltmiete: 425,00 EUR
Tiefgarage: 50,00 EUR
Nebenkosten: 180,00 EUR
Warmmiete (ohne Strom, Internet, Kabelanschluss): 655,00 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten= 1.425,00 EUR

- Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.
- Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an einen Nichtraucher an.
- Haustierhaltung ist nicht gewünscht
- Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz
- Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum
- Eine moderne Münzwaschmaschine im Gemeinschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.