Attraktive 4-Zi-Wohnung mit Blick in den Hofgarten inkl. EBK und TG-Stellpatz – frei ab 01.02.2026

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-206
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	25 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	520.000 €
Hausgeld	405 €
Währung	€

ImmoNr	25-206	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	25 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	520.000 €
Hausgeld	405 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Ihre neue und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten, Haus Wahnfried und dem Freimaurermuseum.

Nachfolgend noch einige Daten zu dieser Wohnanlage:
* mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich)
* erhöhter Schallschutz (DIN 4109) - gem. ursprünglichem Verkaufsexposé
* videogesicherter Eingang
* großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen
* anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt
* helles, ansprechendes Treppenhaus
* Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
* Hausmeisterservice
* Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellraum im Keller sowie abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich
* direkter Zugang zum Hofgarten
* Fußbodenheizung
* neue, energiesparendere Zentralheizung aus dem Jahr 2021

Der Energieausweis liegt vor:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 101,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Energieträger: Gas

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2030
Endenergiebedarf: 101.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.01.2030
Endenergiebedarf	101,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Richard-Wagner-Straße
95444 Bayreuth

Die Wohnanlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen – in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus "Haus Wahnfried" und dem Freimaurermuseum.

Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - der Aufzug fährt bis zur Keller- und Tiefgaragenebene.

Ausstattung: Attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss auf ca. 127 m² Wohnfläche.

* großzügige Diele mit eingebauter Garderobe
* großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* großer Balkon mit Markise und Blick in den Hofgarten (vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich)
* Küche inkl. Einbauküche sowie E-Geräten (inkl. Waschmaschinenanschluss - nach Abstimmung ggf. Übernahme des vorhandenen Trockners und der Waschmaschine möglich)
* Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper (innenliegend)
* Gäste-WC
* Abstellraum inkl. Einbauregale
* großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* zwei Kinderzimmer
* die Wohnung ist in allen Räumen mit Fliesenbelag ausgestattet
* die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet
* zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerraum (Nr. 16)
* vormieterseitige Wallbox könnte ggf. abgelöst werden

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Bewirtschaftungskosten Whg: 3.970,17 EUR
Zuführung Rücklage: 450,64 EUR
Bewirtschaftungskosten TG: 220,36 EUR
Zuführung Rücklage: 36,00 EUR
Hausgeld Wohnung: 384 EUR
Hausgeld TG: 21 EUR

Rücklage Stand 31.12.24: 230.180,82 EUR
Rücklage TG Stand 31.12.24: 31.972,38 EUR

Konditionen:
Kaufpreis (inkl. TG-Stellplatz): 540.000 Euro VB - provisionsfrei für den Käufer

Frei ab: 01.02.2026 bzw. nach Abstimmung

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.