KAPITALANLAGE: Ansprechende 2-Zi-DG-Whg in der Jakobstraße, Bayreuth!

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ImmoNr23-328-B
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ95447
OrtBayreuth
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld230 €
Währung
ImmoNr23-328-B NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ95447
OrtBayreuth LandDeutschland
Etage3. OG Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex BalkonJa
Kaufpreis199.000 € Hausgeld230 €
Währung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer stabilen, gut geschnittenen Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend saniert (u.a. erfolgte eine neue Wärmedämmung - was zu deutlich niedrigeren Heizkosten führte).

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 122,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Gas

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergieverbrauch: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch122,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis18.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Bayreuth, Jakobstraße

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altstadt in Bayreuth. Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung und direkt am Radweg zur Universität und ins Zentrum. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (NORMA, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) befinden sich gegenüber der Wohnanlage und in unmittelbarer Umgebung. Entfernung zur Universität und in die Bayreuther Innenstadt: ca. 20 Gehminuten/10 Radlminuten
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
- praktischer Flur mit Abstellfläche
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten
- großes, helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie TG-Stellplatz (Duplex)

Die Wohnung ist seit 06/2012 vermietet.

Das Hausgeld beträgt: 180,72 EUR + Rücklage: 49,28 EUR = 230,00 EUR/mtl.
Seit 2023

Betriebskosten 2022: 1.983,42 EUR – hiervon auf den Mieter umlagefähig: 1.609,42 EUR

Höhe Rücklage zum 31.12.22: 116.794,34 EUR (Anteil ETW: 3.453,61 EUR)

Kaufpreis: 199.000 EUR / VB (inkl. TG-Stellplatz) – provisionsfrei für den Käufer
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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