GELEGENHEIT: Großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in toller Randlage mit Garage!

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ImmoNr24-122
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ95511
OrtMistelbach
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße752 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis540.000 €
Währung
ImmoNr24-122 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ95511
OrtMistelbach LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße752 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis540.000 € Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mistelbach!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Bauweise (Stein auf Stein) bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer herrlichen Randlage genießen Sie hier nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Natur.

Auf ca. 172 m² Wohnfläche erwartet Sie Ihr neues, lichtdurchflutetes und offen gestaltetes Zuhause.

Als Heizsystem wurde im Jahre 2017 eine neue effiziente Pelletheizung (mit 850l-Puffer-Speicher sowie Solarthermie mit Heizungsunterstützung) installiert. Für zusätzliche und angenehme Wärme sorgt ihr neuer Kaminofen (11 kW-Leistung) aus dem Jahr 2019, welcher durch eine Warmluftöffnung sogar im Dachgeschoss genutzt werden kann.

Neben den zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem großen Badezimmer, der modernen geräumigen Küche und dem Essbereich erwartet Sie ein offener, zur Randlage liegendes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne!

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Raum im Keller ist beheizbar.

Neben einer Garage als Parkmöglichkeit können Sie auch bequem auf Ihren zwei Stellplätzen direkt vor Ihrer Haustür parken.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Endenergiebedarf: 136,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1991
Primärenergieträger: Pellet

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2034
Endenergieverbrauch: 136.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E

Energieausweis:
Baujahr1991
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis05.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerPellet
Lage: 95511 Mistelbach – Kirchröthe

Mistelbach ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Bayreuth, einer Stadt im Bundesland Bayern, Deutschland. Das Dorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberfrankens und ist von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und malerischen Wiesen umgeben.

Die Geschichte von Mistelbach reicht weit zurück, und das Dorf strahlt einen charmanten, traditionellen Charakter aus. Historische Gebäude und Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und zeugen von seiner lange währenden Geschichte.

Die Lage nahe Bayreuth macht Mistelbach zu einem attraktiven Ziel für Besucher, die die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft genießen möchten, ohne dabei weit von einer größeren Stadt entfernt zu sein. Bayreuth selbst bietet kulturelle Highlights, wie das berühmte Richard-Wagner-Festspielhaus und den barocken Markgräflichen Opernhaus.

Mistelbach bietet seinen Bewohnern und Besuchern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wanderwege und Radwege schlängeln sich durch die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Fichtelgebirgs-Naturpark ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Darüber hinaus hat Mistelbach auch eine lebendige Gemeinschaft, die durch traditionelle Feste und Veranstaltungen zusammenkommt. Lokale Gasthäuser und Biergärten bieten die Möglichkeit, die regionale Küche und Braukunst zu erleben und gemütliche Stunden in geselliger Atmosphäre zu verbringen.

Alles in allem ist Mistelbach bei Bayreuth ein idyllisches Dorf, das mit seiner Naturschönheit, seiner Geschichte und seinem kulturellen Erbe Besucher aus Nah und Fern anzieht.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügiger, Eingangsbereich mit dunklen, modernen Bodenfliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- sonniges, großzügiges Wohn- und Esszimmer (ausgestattet mit hochwertigem Parkett + Kaminofen) mit Zugang zur großen Terrasse
- großzügige helle Küche inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2015 (inkl. Mikrowelle, Backofen Miele, Induktionskochfeld Bosch, Dunstabzugshaube, Spülmaschine Bosch, älteren Einbaukühlschrank sowie einem Gefrierschrank im Keller aus dem Jahr 2021).
- Arbeits- / Kinder- oder Gästezimmer

DACHGESCHOSS:
- großzügige Diele mit offener Empore, welche auch als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden könnte
- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zum Balkon mit Fernblick
- Kinderzimmer
- großes Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Dusche (die Badrenovierung erfolgte im Jahr 2016).

UNTERGESCHOSS:
- Flur
- großer Hobbykeller, beheizbar und ggf. auch zu Wohnzwecken nutzbar
- Vorratskeller
- gepflegter Heizraum (Pelletsheizung) mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum

SPITZBODEN (über Einschubtreppe erreichbar):
- Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

AUSSENANLAGEN:
- großzügige und sonnige Terrasse
- liebevoll und sehr gepflegter Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen
- Einzelgarage
- kleines Gartenhaus (für Rasenmäher & Co.)
- separate Holzlege
- 2 Stellplätze vor dem Haus

BESONDERHEITEN:
- Echtholztreppenanlage
- Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2016 - 2018 erneuert.
- weiße Innentüren im EG und DG / Glasschiebetür zur Küche

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 540.000 EUR (inkl. der vorhandenen Einbauküche) - provisionsfrei für den Käufer
Frei nach Abstimmung
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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