RESERVIERT: Großzügige Villa in bevorzugter Wohnlage mit ansprechendem Grundriss in Bayreuth

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-125
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	1.052 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Währung	€

ImmoNr	24-125	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²	Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	1.052 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	695.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Besonderheit dieses Angebotes ist, dass hier ein sehr durchdachter und ansprechender Grundriss auf eine bevorzugte und besondere Wohnlage treffen. Die im Jahr 1976 in solider und hochwertiger Bauweise (Stein auf Stein) erbaute Villa befindet sich auf einem großzügigen, pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.052m².

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt als Eigenheim für eine Familie. Da sich im Erdgeschoss bereits eine vollständige Wohnung (mit 3 Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer) befindet, und zudem im Dachgeschoss noch weitere Wohnflächen zur Verfügung stehen, wäre auch die Nutzung als 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus denkbar.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Im Keller ist ausreichend Platz, um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 296,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1976
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2024
Endenergiebedarf: 296.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2024
Endenergiebedarf	296,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Diese exquisite Villa befindet sich in einer begehrten Lage von Bayreuth. Bayreuth, eine Stadt, die für ihre lebendige Kulturszene und als jährlicher Schauplatz der weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine blendende Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Leben. Das Objekt liegt in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend, die durch ihr gepflegtes Umfeld und die hohe Lebensqualität besticht.

Die Villa profitiert von ihrer hervorragenden Lage im Stadtteil Bayreuth/Meyernberg. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangeboten. Das kulturelle Leben in Bayreuth wird durch eine Vielfalt an Veranstaltungen, Museen und Theatern bereichert, was die Stadt zu einem einzigartigen Wohnort macht.

Des Weiteren genießen die Bewohner eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die Innenstadt von Bayreuth als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel zu erreichen. Dieses Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum macht das Leben hier besonders attraktiv.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- ansprechende und heller Eingangsbereich mit Treppenhaus
- offener Flur mit Esszimmer und Blick in den Garten sowie Zugang zum überdachten Freisitz
- großzügiges, gut geschnittenes Wohnzimmer
- separate Küche mit angrenzendem, praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten
- 2. Flur zum Schlafbereich
- Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Bad mit Badewanne, WC und Fenster
- 3 Schlafzimmer (davon 2 mit großen Einbauschränken und Schiebetüren)

DACHGESCHOSS:
- großzügiges, offenes Studio mit Glasgiebel (z.B. als Arbeits-/Jugendzimmer oder Wohnzimmer nutzbar)
- Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Arbeitsbereich
- Bad mit Dusche, WC und Fenster

UNTERGESCHOSS:
- Flur
- Sauna
- Heizraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988
- Kellerraum mit Fenster
- Hobbykeller (wäre aufgrund seiner Fensterflächen, des Waschbeckenanschlusses und der Beheizbarkeit ggf. auch als Wohnraum erschließbar)
- Hausanschlussraum

AUSSENANLAGEN:
- schöner, gepflegter Garten
- geräumige Doppelgarage
- überdachter Freisitz
- kleiner Teich

Konditionen:
Kaufpreis: 695.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.