Großzügige Villa in bevorzugter Wohnlage mit ansprechendem Grundriss in Bayreuth

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr24-125
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ95447
OrtBayreuth
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Nutzfläche78 m²
Grundstücksgröße1.052 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis695.000 €
Währung
ImmoNr24-125 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ95447
OrtBayreuth LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Nutzfläche78 m²
Grundstücksgröße1.052 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis695.000 € Währung
Objektbeschreibung: Die Besonderheit dieses Angebotes ist, dass hier ein sehr durchdachter und ansprechender Grundriss auf eine bevorzugte und besondere Wohnlage treffen. Die im Jahr 1976 in solider und hochwertiger Bauweise (Stein auf Stein) erbaute Villa befindet sich auf einem großzügigen, pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.052m².

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt als Eigenheim für eine Familie. Da sich im Erdgeschoss bereits eine vollständige Wohnung (mit 3 Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer) befindet, und zudem im Dachgeschoss noch weitere Wohnflächen zur Verfügung stehen, wäre auch die Nutzung als 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus denkbar.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Im Keller ist ausreichend Platz, um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 296,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1976
Primärenergieträger: Öl

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2024
Endenergiebedarf: 296.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.05.2024
Endenergiebedarf296,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Diese exquisite Villa befindet sich in einer begehrten Lage von Bayreuth. Bayreuth, eine Stadt, die für ihre lebendige Kulturszene und als jährlicher Schauplatz der weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine blendende Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Leben. Das Objekt liegt in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend, die durch ihr gepflegtes Umfeld und die hohe Lebensqualität besticht.

Die Villa profitiert von ihrer hervorragenden Lage im Stadtteil Bayreuth/Meyernberg. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangeboten. Das kulturelle Leben in Bayreuth wird durch eine Vielfalt an Veranstaltungen, Museen und Theatern bereichert, was die Stadt zu einem einzigartigen Wohnort macht.

Des Weiteren genießen die Bewohner eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die Innenstadt von Bayreuth als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel zu erreichen. Dieses Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum macht das Leben hier besonders attraktiv.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- ansprechende und heller Eingangsbereich mit Treppenhaus
- offener Flur mit Esszimmer und Blick in den Garten sowie Zugang zum überdachten Freisitz
- großzügiges, gut geschnittenes Wohnzimmer
- separate Küche mit angrenzendem, praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten
- 2. Flur zum Schlafbereich
- Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Bad mit Badewanne, WC und Fenster
- 3 Schlafzimmer (davon 2 mit großen Einbauschränken und Schiebetüren)

DACHGESCHOSS:
- großzügiges, offenes Studio mit Glasgiebel (z.B. als Arbeits-/Jugendzimmer oder Wohnzimmer nutzbar)
- Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Arbeitsbereich
- Bad mit Dusche, WC und Fenster

UNTERGESCHOSS:
- Flur
- Sauna
- Heizraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988
- Kellerraum mit Fenster
- Hobbykeller (wäre aufgrund seiner Fensterflächen, des Waschbeckenanschlusses und der Beheizbarkeit ggf. auch als Wohnraum erschließbar)
- Hausanschlussraum

AUSSENANLAGEN:
- schöner, gepflegter Garten
- geräumige Doppelgarage
- überdachter Freisitz
- kleiner Teich

Konditionen:
Kaufpreis: 695.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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