RESERVIERT: Großzügige & sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz und Garten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-127
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	427 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Währung	€

ImmoNr	24-127	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	427 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	479.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Haus in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Bayreuth? Dann wird Ihnen diese Doppelhaushälfte in dem beliebten Stadtteil Roter Hügel gefallen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm und insgesamt 5 Zimmern bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und der offene Grundriss schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, dazu tragen auch die im Jahre 2012 erneuerten Bodenbeläge mit Parkett aus Eiche im Erd- und Obergeschoss bei. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der gut durchdachte Schnitt der Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss, mit Naturholzboden, bietet zusätzlichen Wohnraum, der als viertes Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich die 2012 erneuerte Gasheizung, woran sich ebenso die Sanierung des gesamten Sanitär, der Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation anschlossen. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es auch einen Hobbyraum und Vorratskammer für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zusätzlich sind die Fenster mit einer Isolierverglasung ausgestattet und 2010 wurden neue Dachflächenfenster eingebaut.

Diese Doppelhaushälfte bietet Wohnkomfort in bester Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen!

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1961
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2034
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2034
Endenergiebedarf	218,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Bayreuth, eine Stadt, die international für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine Kombination aus kultureller Vielfalt und historischem Charme. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in 95447 Bayreuth, Stadtteil Roter Hügel, welcher den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote Bayreuths auch die anspruchsvollsten Kulturinteressierten begeistern werden.

Historische Bauten und moderne Einrichtungen ergänzen sich in Bayreuth auf einzigartige Weise, was dieser Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Sie das reiche kulturelle Leben erkunden, in die Geschichte der Stadt eintauchen oder einfach die Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten – diese Doppelhaushälfte in Bayreuth/Roter Hügel bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Bayreuth.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Flur / Windfang
- Gäste Bad mit Fenster und WC
- Diele
- sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und anschließenden Garten
- helle Küche mit großzügigem Essbereich

OBERGESCHOSS:
- großzügige Diele
- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zum Balkon
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer
- helles Bad mit Badewanne und Fenster

DACHGESCHOSS:
- großzügiges und praktisches Arbeitszimmer
- Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet

UNTERGESCHOSS:
- Flur
- Hobbykeller und Vorratsraum
- gepflegter Heizraum
- Kellerraum
- Kellertreppe mit direktem Zugang zum Garten

AUSSENANLAGEN:
- großzügige und sonnige Terrasse
- liebevoll und sehr gepflegter Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen
- 1 Stellplatz
- 1 Garage

SONSTIGES:
- 2012 neues Garagentor aus Metall, neue Nebeneingangstür und Garagenfenster
- 2011 Fassadenanstrich

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 479.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.