Großzügiges Reiheneckhaus am Bindlacher Berg mit Garage + 2 Stellplätzen! Frei ab 01.08.24!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr24-134
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ95463
OrtBindlach
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 20 € (Miete)
1 Garage à 50 € (Miete)
TerrasseJa
ImmoNr24-134 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ95463
OrtBindlach LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 20 € (Miete)
1 Garage à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das Anwesen besteht aus einer Reihenhausanlage und liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend am Bindlacher Berg. Diese Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig durch die gute Infrastruktur.
Dieses charmante Reiheneckhaus am Bindlacher Berg bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und idyllischer Lage. Das Haus verfügt über 4 Zimmer auf insgesamt 250 m² Grundstücksfläche und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die modernen Einbauten und die attraktiven Außenbereiche, die zum Entspannen einladen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer. Dieser Raum kann als privater Rückzugsort, Büro oder Atelier genutzt werden. Der wohnraumähnliche Keller beherbergt ein gemütliches Gästezimmer, das sich ideal für Übernachtungen oder als zusätzlicher Wohnraum anbietet. Das andere Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen genügend Stauraum für die alltäglichen Gegenstände.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 105,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 2006
Primärenergieträger: Gas

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergieverbrauch: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: 95463 Bindlacher Berg:

Der Bindlacher Berg ist ein markanter Geländepunkt im nordöstlichen Bayern, nahe der Stadt Bayreuth. Er befindet sich im Landkreis Bayreuth in Oberfranken, Bayern, und liegt östlich der Gemeinde Bindlach sowie nordöstlich der Stadt Bayreuth. Mit einer Höhe von etwa 590 Metern über dem Meeresspiegel bietet er eine markante Erhebung in der Region und ermöglicht einen weiten Blick über die umliegenden Landschaften.
Verkehrstechnisch ist der Bindlacher Berg gut angebunden. Die Bundesstraße B2 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aus Richtung Bayreuth und anderen umliegenden Ortschaften. Zudem ist der Bindlacher Berg über kleinere Landstraßen und Wege gut zugänglich.
Zusammengefasst ist der Bindlacher Berg ein landschaftlich reizvolles und kulturell interessantes Gebiet in Oberfranken. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der beeindruckenden Natur ist er sowohl für Einheimische als auch für Besucher ein attraktives Ziel.
Ausstattung: AUSSTATTUNG:
- Ausführung in Massivbauweise
- helles Treppenhaus mit hellem Holz
- gepflegte und moderne Bodenbeläge

Erdgeschoss
* Flur und Windfang für Garderobe
* helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu beiden Terrassen
* Küche mit Fenster
* Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss
* 1 helles Kinderzimmer
* Tageslicht-Bad mit Badewanne
* Elternschlafzimmer

Dachgeschoss
* großes Studio
* Bad mit Dusche
* Abstellkammer mit Gas-Heizung

Kellergeschoss
* großer Wasch- und Trockenraum
* Hobby- oder Gästezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten)
* großzügiger Flur


Außenanlage:
* große Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten
* 2. Terrasse zum Gartenhaus und Grillplatz
* kleiner Vorgarten
* Gartenhaus
Sämtliche Wohnräume sind mit Laminat- oder Fliesenfußboden ausgestattet. Die Bäder besitzen helle Sanitärgegenstände und Fliesen.

Miete:
Kaltmiete (inkl. 1 Garage + 2 Stellplätze): 1.260 EUR/mtl.
Kaution: 2 Kaltmieten
Nebenkosten: 140 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen)
Die Abrechnung der Heiz- und Stromkosten erfolgt direkt mit dem jeweiligen Versorger.
Frei ab: 01.08.24
Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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