RESERVIERT: Neuwertige, kernsanierte 3-Zi-ETW mit eigenem Garten, Einbauküche, neuem Bad sowie Einzelgarage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 24-145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 95463 |
| Ort | Bindlach / Bindlacher Berg |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 383,90 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 24-145 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
PLZ | 95463 |
| Ort | Bindlach / Bindlacher Berg |
Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
Hausgeld | 383,90 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen, sehr gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!
Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Bindlach / Bindlacher Berg. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich kernsaniert.
Ihr eigener, sehr gepflegter Garten ist über den Balkon erreichbar und mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet.
Es ist ein Hausmeisterservice vorhanden, der sich um die Gemeinschaftsflächen (inkl. Winterdienst) sowie um die Treppenhausreinigung kümmert.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Endenergiebedarf: 92,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1950 (saniert 1978 sowie 1998)
Primärenergieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerk fossil
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: C
Energieausweis:
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Lage: Bindlacher Berg befindet sich nur wenige Kilometer nördlich von Bayreuth und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und München, während der örtliche Bahnhof in Bindlach unkomplizierte Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der nahegelegene Flughafen Bayreuth-Kulmbach stellt zudem eine ideale Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber dar.
Wohnqualität und Infrastruktur
Bindlach selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt. Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie eine gut ausgestattete medizinische Versorgung mit Apotheken und Arztpraxen. Familien profitieren von den örtlichen Kindergärten und Schulen, die einen hochwertigen Bildungsstandard garantieren.
Freizeit und Natur
Die Umgebung von Bindlacher Berg ist ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein. Der nahegelegene Golfclub Bayreuth bietet ein erstklassiges Erlebnis für Golfer aller Niveaus, während die umliegenden Wälder und Seen ideale Voraussetzungen für entspannende Spaziergänge und Wassersportaktivitäten bieten.
Kultur und Gemeinschaft
Bindlacher Berg ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein lebendiger Teil der Gemeinde mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Von traditionellen Festen bis hin zu modernen Konzerten und Theateraufführungen – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Die Nähe zu Bayreuth, der Stadt der weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele, erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich und macht Bindlacher Berg zu einem attraktiven Wohnort für Kunst- und Musikliebhaber.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsbereich mit praktischem Flur für Garderobe und Co.
- großes, offenes und helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Küche inkl. Einbauküche (inkl. 90cm-Ceran-Induktionskochfeld, E-Herd, Spülmaschine) mit viel Platz zum Arbeiten
- neues Bad mit Badewanne und Dusche sowie Einbaumöbeln (inkl. elektrischer Fußbodenheizung)
- großes Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Kinderzimmer (ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten)
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Eigener Garten:
- über die Treppe am Balkon erreichbar
- traumhaft angelegt mit großzügiger Terrasse mit Sonnenschutz
- unterhalb der Balkontreppe befindet sich eine Abstellfläche
- große Regentonne
Die Waschmaschine befindet sich im Waschkeller. Im Haus befindet sich zudem ein Fahrradkeller
Im Zuge der Kernsanierung wurden folgende Leistungen vorgenommen:
- Einbau neuer Kunststofffenster
- Erneuerung des Estrichs inkl. Trittschalldämmung
- Erneuerung der Leitungen (Elektro- und Sanitär)
- Einbau neuer Heizkörper
- Erneuerung der Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen und Laminat)
- Verlegung von LAN-Anschlüssen
- Rollos überwiegend elektrisch betrieben (mit Steuerung)
- Decke inkl. Deckenspots
- weiße Innentüren
Hausgeld: 344,10 EUR + Zuführung Rücklage: 39,80 EUR = 383,90 EUR/mtl. (seit 01/2024) – inkl. Heizkosten (aktuell wird die Wohnung von einem 4-Personen-Haushalt bewohnt)
Rücklage: 44.235,04 EUR zum 31.12.2023
Kaufpreis:
259.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. Garage sowie Einbauküche) – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: nach Abstimmung
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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