Wohnen am Salamandertal - gepflegte Doppelhaushälfte in Eckersdorf! Sofort frei!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 23-182-N |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 95488 |
| Ort | Eckersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 274 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 25 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 23-182-N |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 95488 |
| Ort | Eckersdorf |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 274 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Ofenheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 25 € (Miete) |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 230.000 € |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Diese gepflegte und solide gebaute DDH wurde im Jahre 1926 erbaut und bietet Ihnen ca. 112 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Auf einer Grundstücksfläche von 274 qm können Sie Ihren gestalterischen Ideen Form geben. Im Garten finden Sie ausreichend Platz für den Anbau von eigenen Blumen- und Gemüsebeeten. Ums Haus befindet sich verschiedene Terrassenbereiche, welche zum Sonnen und Entspannen einladen.
Die eingebaute Wasserzisterne ermöglicht Ihnen die kostensparende Alternative zur Bewässerung Ihres Gartens.
Die Fenster der Immobilie wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Ebenso wurde die Haustür ausgetauscht sowie der Spitzboden komplett erneuert (inkl. Dämmung).
Der Energieausweis liegt vor:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 250,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1926
Primärenergieträger: Pellets
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr | 1926 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 250 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1926 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Lage: 95488 Eckersdorf
Die Großgemeinde Eckersdorf befindet sich am Nordrand der Fränkischen Schweiz in unmittelbarer Nachbarschaft zur Festspielstadt Bayreuth.
In Eckersdorf befinden sich mehrere Kindergärten sowie ein eine Grund- und Mittelschule. Andere weiterführenden Schulen sind im benachbarten Bayreuth ansässig.
Neben Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker und Metzger) finden Sie auch einen großen Einkaufsmarkt sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken in Eckersdorf.
Ausstattung: Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Kleiner Windfang mit Platz für Garderobe
* Flur mit Treppenhaus und Zugang zum Keller
* gepflegtes Gäste-WC mit Fenster
* gemütliches Wohnzimmer mit Pelleteinzelofen sowie Vinylbelag
* neue Einbauküche mit E-Geräten (im Kaufpreis enthalten) und ausreichend Platz für einen Esstisch
* großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Ober-/Dachgeschoss:
* heller Flur mit platzsparenden Einbauschränken
* modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* großzügiges Kinderzimmer mit schönen Bauelementen und Fenster
* weiteres helles Kinderzimmer
* kleines WC
Ausgebauter, gedämmter Spitzboden:
* großes, gut nutzbares Zimmer mit Dachflächenfenstern (mit Innenverdunklungsrollo) und
* Zugang zur Abseite (ideal zum Verstauen von Kleinigkeiten)
Keller mit normaler Raumhöhe:
* Flur
* großer gefliester Raum mit Fenster (Werkstatt-/Hobbybereich) und Zugang zum Garten
* Durchgangsraum (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss)
* Abstellraum mit Zugang zum Pelletlager
* Pelletlagerraum
* weiterer Zugang zum Garten
Außenanlage:
* sehr gepflegte und liebevoll angelegter Garten
* mehrere Terrassenbereiche fast rund ums Haus
* Sandkasten
* Regenwasser-Zisterne für Gießwasser (mit Pumpe)
* Gartenhäuschen
* Stau- bzw. Geräteraum unterhalb des Hauseingangs
ALLGEMEINE INFOS:
* Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Pelletöfen. Ein Einzelofen befindet sich im Erdgeschoss, ein weiterer im Dachgeschoss. Die Bestückung erfolgt mit Sackware (der Verbrauch lag im Durchschnitt bei 2 Tonnen pro Jahr). Zudem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage mit Pufferspeicher, welche bei Bedarf durch einen 4KW-Heizstab unterstützt wird.
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Stellplatz zur Miete: Zum Haus gehört keine Garage bzw. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe zum Haus kann jedoch ein Stellplatz angemietet werden (25 EUR/mtl.).
Sonstiges: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
Konditionen:
Kaufpreis: 230.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: kurzfristig – nach Vereinbarung
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Weitere interessante Immobilien
