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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23-205-K
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja

ImmoNr	23-205-K	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Duplex	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (4-Parteien) in Bayreuth. Die Wohnung verfügt über eine Garage, einen Balkon und einen kleinen Gemeinschaftsgarten.
Das Gebäude wurde 1920 errichtet und im Jahr 1982 kernsaniert (u.a. erfolgte eine Erneuerung des Balkons).

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 70m², ein Kellerabteil und zusätzlich einen gesonderten Abstellraum im Treppenhaus. Die Immobilie wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1920
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1920
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bayreuth, Lippacherstraße 25

Ausstattung: * ansprechender Grundriss
* großzügiger, heller Flur mit guten Staumöglichkeiten
* helles Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Dusche
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* Kellerabteil (+Gemeinschafts- und Fahrradkeller)
* kleiner Gemeinschaftsgarten
* Garage/Doppelparker #2 - oberer Stellplatz (rechte Garage)

* In der Wohnung sind Renovierungsarbeiten (u.a. Malerarbeiten) vorzunehmen. Ein Angebot liegt vor.

Konditionen:
Kaufpreis: 188.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. Duplex-Stellplatz) - provisionsfrei für den Käufer
Stand der Rücklagen ETW zum 31.12.2023: 27.722,08 EUR

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.