2-Zi-Citywohnung im Herzen Bayreuths: Ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr 24-175-1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 95448
Ort Bayreuth
Land Deutschland
Etage 1. Obergesc
Wohnfläche 47 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 179.000 €
Währung
ImmoNr 24-175-1 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 95448
Ort Bayreuth Land Deutschland
Etage 1. Obergesc Wohnfläche 47 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Kaufpreis 179.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet. Mit ihrem durchdachten Schnitt bietet die Wohnung großzügige, gut nutzbare Räume, die ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente schaffen.

Die ideale Lage im Herzen von Bayreuth ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe, was ein besonderes Highlight darstellt.
Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die kleine, aber praktische Küche lädt zum Kochen ein.
Zudem punktet die Wohnung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Studierende macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese wunderbare Wohnung, die Ihnen ein Zuhause in einer der schönsten Ecken Bayreuths bietet!

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1894
Primärenergieträger: Erdgas

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2031
Endenergieverbrauch: 145.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:
Baujahr 1894
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 145,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 29.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1894
wesentlicher Energieträger Gas
Lage: Die Innenstadt von Bayreuth präsentiert sich als lebendiger und kulturell reicher Stadtteil, der ideal für eine Studenten-Wohngemeinschaft ist. Hier treffen historische Architektur und modernes Leben aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Universitäten und Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv für Studierende machen. Die gute Erreichbarkeit der Campusgebäude sorgt dafür, dass Ihre Mieter die kurze Wegstrecke schätzen werden.

Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von zahlreichen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten – hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren und Verweilen ein und sorgt für ein pulsierendes Stadtleben.

Kulturell hat Bayreuth einiges zu bieten: Die berühmten Bayreuther Festspiele, Museen und das UNESCO-Weltkulturerbe sind nur einige Highlights, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht die Innenstadt von Bayreuth zur perfekten Umgebung für Ihre Immobilieninvestition. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren, die sowohl für Studierende als auch für Kulturinteressierte ein Zuhause bietet!
Ausstattung: Raumaufteilung:
* Flur mit Küche
* 2 helle und großzügige Schlafzimmer
* kleines Duschbad
* Kellerabteil

Frei ab 01.03.2025

Konditionen:
Betriebskosten 2022: 1.976,00 EUR
Kaufpreis: 179.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer.
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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