Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche & Carport in ruhiger Lage von Hummeltal

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ImmoNr	25-119-3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95503
Ort	Hummeltal
Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc
Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	89.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-119-3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95503
Ort	Hummeltal	Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc	Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Carport	Kaufpreis	89.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Hummeltal bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude aus dem Jahr 1974, das 1979 um einen Anbau erweitert wurde.

Mit rund 41 m² Wohnfläche, einer separaten Küche inklusive Einbauküche sowie einem zeitgemäßen Duschbad präsentiert sich die Wohnung funktional und freundlich. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, der Blick ins Grüne unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten – ebenso wie die vorhandene Einbauküche.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1974
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2035
Endenergiebedarf: 191.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.03.2035
Endenergiebedarf	191,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hummeltal, nur wenige Kilometer südwestlich von Bayreuth im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Hummeltal zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und die gute Infrastruktur aus – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des ländlichen Raums genießen möchten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B22 sowie der Nähe zur A9 erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt in rund 10–15 Minuten. Auch die Städte Kulmbach, Pegnitz und sogar Nürnberg sind durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten zudem einen hohen Freizeitwert und machen die Region auch für Naturfreunde attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet in Hummeltal den idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Wohnfläche ca. 41,04 m²
* separate Küche inkl. Einbauküche
* Duschbad mit Fenster und WC
* kein Balkon, aber ruhige Randlage mit Blick ins Grüne
* Kellerraum vorhanden
* Carport und zusätzlicher Stellplatz inklusive
* gepflegter Zustand
* Fenster & Dachgeschossdämmung erneuert (2015)

Betriebskosten 2022/2023: 2.272,82 EUR
Konditionen: 89.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.