Verkauf gegen GEBOT! Großzügiges und vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in guter Lage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25-128 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
95326 |
| Ort |
Kulmbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
205 m² |
| Nutzfläche |
240 m² |
| Grundstücksgröße |
943 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
199.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25-128 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
95326 |
| Ort |
Kulmbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
205 m² |
Nutzfläche |
240 m² |
| Grundstücksgröße |
943 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
199.000 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Verkauf gegen Gebot!
In guter Lage von Kulmbach präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Das Haus vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (bislang als Apotheke genutzt) mit Wohneinheiten auf den oberen Etagen und überzeugt durch Potenzial zur Weiterentwicklung. Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze, eine Terrasse mit Gartenzugang zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die Ausführung umfangreicher Sanierungsmaßnahmen am Objekt, kann die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Kombinieren Sie hier Maßnahmen, und nutzen dadurch interessante Förderungsmöglichkeiten.
Insbesondere sind folgende Maßnahmen erforderlich:
- Fassadenarbeiten
- Erneuerung der Heizung und Fenster
- Ausbau / Sanierung der Wohnungen
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2015 überwiegend erneuert.
Daten Energieausweis - Gewerbe:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 223,1 kWh/(m²ꞏa)
Endenergiebedarf Strom: 108,1 kWh/(m²ꞏa)
Primärenergieträger: Gas
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Daten Energieausweis - Wohnen:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322,3 kWh/(m²ꞏa)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1960 / Wärmeerzeuger: 1988
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.05.2035
Endenergiebedarf: 223.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis:
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
22.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
223,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Friedrich-Schönauer-Straße, 95326 Kulmbach
Die Friedrich-Schönauer-Straße befindet sich im Stadtteil Weiher von Kulmbach, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. In der Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Kindergärten und weitere Dienstleister. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Kulmbach ist gut, sodass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.
Kulmbach liegt im Herzen Oberfrankens und ist bekannt als Bierstadt mit langer Brautradition, malerischer Altstadt und hoher Lebensqualität. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur.
Neben kulturellen Highlights wie der Plassenburg, einem der bedeutendsten Renaissancebauwerke Deutschlands, bietet Kulmbach eine ausgezeichnete Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Betreuung. Auch zahlreiche mittelständische Unternehmen und Bildungseinrichtungen wie der Campus der Hochschule für angewandte Wissenschaften Hof prägen das wirtschaftliche und gesellschaftliche Leben der Stadt.
Dank der guten Anbindung an die B289 und A70 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist Kulmbach sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die reizvolle Umgebung mit Nähe zur Fränkischen Schweiz und zum Fichtelgebirge bietet zudem vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung: Raumaufteilung:
EG - aktuell Apotheke (ca. 135m²):
- großzügiger und heller Verkaufsraum mit Spielecke
- Aufenthaltsraum mit Küche und guten Stellmöglichkeiten (TV Anschluss vorhanden)
- modernes und helles Badezimmer mit Dusche
- Labor
- Büro
- praktische Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung
1. OG - Wohnung 1 (ca. 70m²):
- heller Flur
- kleines WC mit Fenster
- großzügige Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
1. OG - Wohnung 2 (ca.69m²):
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
2. OG (ca. 65m²)
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- 2 Abstellräume
- Loggia
Die Wohnung im 2. OG kann aufgrund der Vermietung nicht besichtigt werden.
Kellergeschoss:
- 2 Kellerräume, z.B. Lagerraum und Vorratsraum
Außenanlagen:
- großzügige Terrasse
- weiterer Lagerraum hinter der Garage
- viele verschiedene Beete, Sträucher und Bäume
ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
Konditionen:
Verkauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei: 199.000 EUR
Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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