Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Schwedenofen – gepflegt & ruhig gelegen in Eckersdorf!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95488
Ort	Eckersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	437 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95488
Ort	Eckersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	437 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	329.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eckersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 152  m², verteilt auf 6 gut geschnittene Zimmer, bietet dieses Zuhause den idealen Rückzugsort für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und Komfort verbinden möchten.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, welche 2008 erneuert wurde, und in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Im Obergeschoss (voll nutzbar, ohne Dachschrägen) liegen die gemütlichen Schlafräume sowie der Balkon, der 2012 mit einem neuen Geländer und einer modernen Beschichtung aufgewertet wurde. Bereits 2003 wurden die Fenster erneuert. 2012 erfolgte der fachgerechte Einbau einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Untergeschoss. 2023 wurde dann noch die Haus- und Balkontüre erneuert.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1972
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 251.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.04.2035
Endenergiebedarf	251,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: 95488 Eckersdorf

Eckersdorf bei Bayreuth – ein Ort, der besonders durch seine hervorragende Lage und hohe Lebensqualität besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Eckersdorf nicht nur eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Umgebung, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld, das den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wird.

Dank der guten Infrastruktur profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an Bayreuth, das nur wenige Minuten entfernt liegt. So können Sie die Vorzüge einer großen Stadt, wie ein breites Kulturangebot, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung eines ländlichen Zuhauses verzichten zu müssen.

Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch andere Städte in der Region schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern bietet Eckersdorf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Der Ort selbst überzeugt durch eine hohe Wohnqualität mit gut gepflegten Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die den Weg für eine ausgezeichnete schulische und berufliche Zukunft ebnen.

Eckersdorf ist der perfekte Ort für all jene, die ein entspanntes, aber gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der modernen Lebensweise einer kleinen, aber dynamischen Gemeinde.

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom

Ausstattung: Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:
- großzügiger, heller und freundlicher Eingangsbereich mit Durchgang zur Terrasse
- Diele
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten
- großes und helles Wohnzimmer mit Schwedenofen

OBERGESCHOSS:
- großzügiges und helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer

UNTERGESCHOSS:
- Heizraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- 2 ausgebaute, beheizbare Zimmer (mit Lichthof für ausreichend Tageslicht erschlossen), die sich z.B. als Gäste-/oder Arbeitszimmer eignen (aufgrund der Raumhöhe und Belichtung in Wohnfläche enthalten)

SPITZBODEN (über Einschubtreppe erreichbar):
- Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

Außenanlagen:
- großzügige und sonnige Terrasse
- gepflegter Garten mit Sträuchern und Büschen
- Garage
- kleines Gartenhaus (für Rasenmäher & Co.)
- Holzlege

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 329.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer
Frei voraussichtlich ab Mitte 2026

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.