Großzügige, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz! Frei ab 01.08.!

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ImmoNr	25-133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	310,39 €
Währung	€

ImmoNr	25-133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	310,39 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie das schicke Wannenbad bieten Komfort und Stil auf ca. 72 m² Wohnfläche.

Ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 3) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 verfügbar.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 96,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1983
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2029
Endenergieverbrauch: 96.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Aichig, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet östlich des Stadtzentrums. Aichig zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und städtischer Nähe aus – ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten.

Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein familiäres, nachbarschaftliches Umfeld. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen direkt ins Umland oder zur Eremitage – einem der bekanntesten Ausflugsziele Bayreuths.

Verkehrsanbindung:
Die Bayreuther Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet. Die nahegelegene B22 sorgt für schnelle Verbindungen ins Umland und zur A9.

Infrastruktur:

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in der Nähe

Schulen und Kindergärten in erreichbarer Umgebung

Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Waldgebiete und Sportangebote direkt vor der Tür

Fazit:
Aichig bietet eine hohe Wohnqualität – besonders für Eigennutzer, die Ruhe, Natur und Stadtnähe in idealer Kombination suchen.

Ausstattung: * Großzügiges, helles Wohnzimmer mit viel Platz und Dachflächenfenster
* Überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne – windgeschützt & sonnig
* Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)
* Tageslichtbad mit Badewanne, stilvoll gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden
* Schlafzimmer mit zwei Fensterflächen – viel Licht und gute Belüftung
* Gepflegte, pflegeleichte Bodenbeläge in allen Räumen
* Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 im Kaufpreis enthalten
* Großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss – ideal als Lager oder Hobbyraum
* Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Trockenraum
* Heizungsart: Gaszentralheizung (2015 erneuert)

Gepflegte Wohnanlage mit 8 Einheiten
Professionell verwaltet – Rücklagenstand zum 31.12.2023: 159.093,09 EUR
Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Hausgeld umlagefähig: 2.916,54 EUR
nicht umlagefähig: 301,30 EUR
Rücklagen: 506,91 EUR

Kaufpreis: 199.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.