Wohnen in guter Lage! Voll unterkellerter Bungalow mit Einzelgarage und Garten – sofort frei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-138
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	322 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-138	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	322 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Bungalow in guter Lage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein! Auf Sie wartet Ihr neuer Bungalow mit 5 Zimmern, Küche, Bad und einem WC. Besonderes hervorzuheben ist der große Keller des Hauses, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Das Garagendach wurde im Jahr 2011 saniert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und verfügt über ein Tankvolumen von insgesamt ca. 4.500 Litern. Der Bungalow bietet aber ausreichend Platz, um die aktuellen Förderungen nutzen zu können, und z.B. eine Pellet- oder Fußbodenheizung einbauen zu lassen.

Die Wohnfläche unter Berücksichtigung des großen Raums im Untergeschoss beläuft sich auf ca. 188m². Bei der Fläche von ca. 111m² ist der Raum im Untergeschoss nicht berücksichtigt.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1973
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergiebedarf: 245.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1973
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.05.2035
Endenergiebedarf	245,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Mebartweg liegt im gefragten Stadtteil Roter Hügel in Bayreuth – einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Bayreuther Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Sowohl die A9 als auch die B22 sind schnell zu erreichen.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* großzügiger Flur mit Gäste-WC
* großzügige Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
* heller, sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zum kleinen Garten
* 2 Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Kellergeschoss:
* Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 42m² - Lichthof und Heizung (in der Wohnfläche von ca. 111m² nicht eingerechnet)
* kleines WC
* Heizungsraum
* Heizölbevorratung
* Fitnessraum mit Dusche
* weiterer Hobbyraum
* Lagerraum

AUSSENANLAGEN:
* kleines Grundstück
* 1 Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 349.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.