Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz in Hummeltal

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ImmoNr	25-119-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95503
Ort	Hummeltal
Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 12.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-119-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95503
Ort	Hummeltal	Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc	Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 12.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	195.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen komfortables Wohnen in ruhiger Randlage von Hummeltal. Mit ca. 84 m² Wohnfläche, einem großzügigen Badezimmer, einem sonnigen Balkon und einer Garage mit vorgelagertem Stellplatz eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die ruhig und naturnah wohnen möchten.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist angenehm geschnitten und bietet Platz für Wohnen und Essen. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet – im Kaufpreis bereits enthalten. Das Highlight der Wohnung ist das große Bad.

Ein privater Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1974
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2035
Endenergiebedarf: 191.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.03.2035
Endenergiebedarf	191,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hummeltal, nur wenige Kilometer südwestlich von Bayreuth im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Hummeltal zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und die gute Infrastruktur aus – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des ländlichen Raums genießen möchten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B22 sowie der Nähe zur A9 erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt in rund 10–15 Minuten. Auch die Städte Kulmbach, Pegnitz und sogar Nürnberg sind durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten zudem einen hohen Freizeitwert und machen die Region auch für Naturfreunde attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet in Hummeltal den idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung: 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
* modernes Bad mit Dusche und Fenster
* separate Küche mit Einbauküche
* großzügiger Balkon
* Laminat- und Fliesenböden
* Kellerraum
* Garage + Außenstellplatz
* ruhige Lage am Ortsrand
* sofort bezugsfrei
* Fenster & Dachgeschossdämmung erneuert (2015)

Betriebskosten 2022/2023: 771,97 EUR (der Mieter war nur zeitweise in der Wohnung)
Konditionen: 207.500 EUR inkl. Einzelgarage – provisionsfrei für den Käufer

Optional besteht die Möglichkeit, die Nachbarwohnung zu erwerben, und hier eine Verbindung zwischen beiden Wohnungen herzustellen.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.