Großzügige Halle mit Büro, Aufenthaltsraum und Umkleiden! Frei nach Vereinbarung!

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ImmoNr	25-123A
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Gesamtfläche	207 m²
Kaltmiete	1.870 €
Nebenkosten	450 €
Währung	€

ImmoNr	25-123A	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Gesamtfläche	207 m²	Kaltmiete	1.870 €
Nebenkosten	450 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine Halle ( Raumhöhe:4,60 - 5,00m) mit Büro, Aufenthaltsraum sowie Umkleiden. Die Ausstattung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hohe Decken und große Fenster schaffen ein angenehmes Ambiente zum Arbeiten.

Das Gewerbeobjekt bietet große, nutzbare Außenflächen, die genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen, Maschinen oder Material bieten.

Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung.

Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Stromverbrauchskennwert: 10,2 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 56,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1999
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 56.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 10.20 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch (Wärme)	56,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	10,2 kWh/(m²a)

Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage in Mistelgau, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Mistelgau zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zur Stadt Bayreuth aus, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Bundesstraße B22 sowie zur Autobahn A9 bietet der Standort optimale Bedingungen für Gewerbetreibende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit einer guten Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Handelsunternehmen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mistelgau selbst profitiert von einer stetig wachsenden Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität, was den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Fachkräfte besonders attraktiv macht.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- Windfang
- Flur
- große Halle (ca. 121,12 m²)
- Büro
- Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenanschlüssen
- Umkleiden getrennt für Herren und Damen
- getrennte WC's

Außenanlagen:
- Waschplatz (optional und nach Abstimmung)
- Tankstelle (optional und nach Abstimmung)
- großzügige Stellfläche

Besonderheiten:
- Hallenhöhe: 4,60 - 5,00m
- 6 Außenstellplätze
- Fläche zur Anlieferung

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.870 EUR / Netto zzgl. MwSt. von derzeit 19 %
Betriebskosten: 450 EUR / Netto zzgl. MwSt. von derzeit 19 %
Außenstellplätze: 6 x 25 EUR / Netto zzgl. MwSt. von derzeit 19 %
Die Abrechnung des Stromverbrauchs erfolgt über einen Zwischenzähler.

Vermieterseitig wird eine langfristige Neuvermietung der Gewerbefläche angestrebt.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.