Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick, schönen Garten und Doppelgarage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25-146 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
95496 |
| Ort |
Glashütten |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
201 m² |
| Grundstücksgröße |
1.400 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
2 Garagen à 45 € (Miete) |
| Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
1.390 € |
| Nebenkosten |
160 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
4.440 € |
| ImmoNr |
25-146 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
95496 |
| Ort |
Glashütten |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
201 m² |
Grundstücksgröße |
1.400 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
2 Garagen à 45 € (Miete) |
Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
1.390 € |
Nebenkosten |
160 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
4.440 € |
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Glashütten bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine große, helle Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen – ideal für behagliche Abende. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne bieten auf beiden Etagen besten Komfort für die ganze Familie.
Der vollunterkellerte Bereich ist nicht nur funktional, sondern erweitert das Platzangebot erheblich: Neben einer Waschküche mit Dusche und WC stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend ggf. als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Das große Grundstück mit gepflegtem Garten, Sträuchern und einem Kirschbaum lädt zum Verweilen im Grünen ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Geräte.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1980
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2035
Endenergieverbrauch: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis:
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
116,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Lagebeschreibung – Glashütten (Landkreis Bayreuth):
Glashütten liegt idyllisch am Fuße des Fichtelgebirges und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Bayreuth. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme Ruhe und einen hohen Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die die Nähe zur Stadt suchen, aber den ländlichen Charakter schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Bayreuther Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. Auch die A9 ist schnell erreichbar, was Glashütten für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein Kindergarten, Gastronomie, Ärzte sowie Freizeitangebote. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Bindlach oder Bayreuth.
Die umliegende Natur mit Wäldern, Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
* Flur
* separates WC
* großzügige Küche (EBK kann abgelöst werden) mit separater Abstellkammer
* helles Wohnzimmer mit großem Kaminofen
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Kinder-/Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
* Flur
* 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* separates WC
* Küche (kann auch als Hobbyraum genutzt werden)
* sehr schönes, großzügiges Wohn- und Esszimmer
SPITZBODEN:
* Abstellflächen
Kellergeschoss (zusätzlicher Zugang vom Garten möglich):
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC
* mehrere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
* Heizungsraum (beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
* zusätzlicher Kellerraum für Geräte- und Werkzeuge
AUSSENANLAGEN:
* gepflegte Außenanlagen
* Doppelgarage
* Sträucher, Beete und Kirschbaum
Konditionen:
Kaltmiete (inkl. Doppelgarage): 1.480 EUR
Nebenkosten: 160 EUR (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen) zzgl. Heizkosten + Strom + Telefon + Kabelgebühren
Kaution: 4.440 EUR
Frei ab: voraussichtlich 1.09.
Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an Nichtraucher an. Einer Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden.
Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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