Reihenmittelhaus mit schönem Garten, zwei Garagen und ausgebautem Dachgeschoss! Sofort frei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	282 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-147	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	282 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet durchdachten Wohnkomfort für Paare und Familien gleichermaßen. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern (im EG kann durch eine Wand ein weiteres Zimmer entstehen), einem großzügigen Badezimmer sowie einem liebevoll angelegten Garten ist die Immobilie ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Garten bietet Platz für Erholung, Spiel oder Hobby und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Zwei Garagen runden das Platzangebot im Außenbereich optimal ab.

Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Keller stehen Ihnen ein Heizraum mit Anschluss für zwei Waschmaschinen sowie ein separater Lagerraum und der direkte Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für die praktische Nutzung des Hauses im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Das Haus wird derzeit über einen Ölofen im Wohnzimmer zentral beheizt. Die Raumaufteilung ermöglicht es aber, auch eine Zentralheizung nachzurüsten. Die Heizölbevorratung befindet sich im Kellergeschoss. Im Zuge des Eigentümerwechsels ist die Dachdämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom Käufer nachzuholen bzw. eine vorhandene Dämmung gegebenenfalls zu ergänzen.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 328,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1955
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 328.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1955
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.07.2035
Endenergiebedarf	328,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Willkommen in Bayreuth-Saas, einem beliebten Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Hier erwartet Sie eine familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Bayreuth, eine Stadt, die international für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine Kombination aus kultureller Vielfalt und historischem Charme. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in 95447 Bayreuth, Stadtteil Saas, welcher den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote Bayreuths auch die anspruchsvollsten Kulturinteressierten begeistern werden.

Historische Bauten und moderne Einrichtungen ergänzen sich in Bayreuth auf einzigartige Weise, was dieser Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Sie das reiche kulturelle Leben erkunden, in die Geschichte der Stadt eintauchen oder einfach die Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten – diese Doppelhaushälfte in Bayreuth/Roter Hügel bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Bayreuth.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- praktischer Windfang
- Flur
- modernes Gäste-WC mit Fenster (bereits modernisiert)
- sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (mit elektrischem Rollo)
- helle, separate Küche mit guten Stellmöglichkeiten (ggf. ist ein Durchbruch zum Wohnzimmer - offene Küche - möglich)

OBERGESCHOSS:
- Flur
- Schlafzimmer (mit elektrischen Rollo)
- Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- helles, großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster

DACHGESCOSS:
- zusätzliches Zimmer als Arbeits-/ oder Kinderzimmer
- 2 kleine Abstellkammern als Lagerfläche

UNTERGESCHOSS:
- Flur
- Tankraum mit Heizölbevorratung (ca. 2.000l) mit Waschmaschinenanschluss
- Lagerraum
- Hausanschlussraum
- Zugang zum Garten

AUSSENANLAGEN:
- große Terrasse
- liebevoller Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen
- zwei Garage
- Vorgarten

ALLGEMEINE INFOS:
* Die Immobilie verfügt über einen2. Kaminzug
* Mit Ausnahme der Dachflächenfenster verfügt die Immobilie bereits über Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* FI-Schalter vorhanden
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 249.000 EUR VB - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.