Nachhaltig wohnen: Massivhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & Lüftungsanlage (Klasse A)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	89 m²
Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	615.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-150	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Nutzfläche	89 m²
Grundstücksgröße	730 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	615.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine energieeffiziente Haustechnik und seine besonders familienfreundliche Lage in einer ruhigen Spielstraße.

Auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 730 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Design-Kachelofen und angrenzendem Wintergarten schafft eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Familienabende.

Modernste Technik trifft hier auf durchdachte Wohnqualität: Eine PV-Anlage mit 5,5 kWp (Überschusseinspeisung), eine leistungsstarke Flächenwärmepumpe (Vissmann - BJ 2017) mit Pufferspeicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort – sogar in den Übergangszeiten.

Das Haus ist voll unterkellert, bietet einen separaten Kellerabgang von außen, einen großen Hobbyraum und viel Stauraum. Ein weiteres Highlight: Die Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren sowie das gepflegte Gartenhaus mit Vorraum für Fahrräder und Grillbereich.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer inklusive moderner Einbauküche (Miele Geschirrspüler und Induktionsherd - die Arbeitsplatte aus Stein vor 8 Jahren erneuert) und PV-Anlage angeboten.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 42,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 1994
Primärenergieträger: Strom

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2035
Endenergieverbrauch: 42.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Energieausweis:

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	42,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Mistelgau ist eine lebenswerte Gemeinde am Tor zur Fränkischen Schweiz und bekannt für ihre hohe Wohnqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße – ein perfekter Rückzugsort für Familien mit Kindern, die hier sicher spielen und aufwachsen können. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und ein Supermarkt zur Verfügung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die nur ca. 10–15 Autominuten entfernte Festspielstadt Bayreuth bietet weiterführende Schulen, Universitäten, ein umfassendes Kulturangebot und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Versorgung zählt Mistelgau zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Bayreuth. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität und ein gewachsenes Umfeld verzichten zu müssen.

Ausstattung: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Energieeffizienz mit wohnlicher Behaglichkeit und bietet Platz für die ganze Familie – oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das hochwertig gebaute Massivhaus in ruhiger Lage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Wohlfühl-Details sowie weitläufige Außenanlagen mit Gartenhaus, Grillplatz und Doppelgarage.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
• Windfang mit Garderobe
• großzügige Diele
• modernes Duschbad mit Fenster
• vielseitig nutzbares Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer
• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Design-Kachelofen (Einsatz 2019 erneuert)
• angrenzender Wintergarten mit Blick ins Grüne
• separate Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
• praktischer Abstellraum direkt an der Küche

Dachgeschoss:
• helle Diele mit Zugang zu
• vier gut geschnittenen Schlafzimmern
• hochwertigem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

Spitzboden:
• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Untergeschoss:
• großzügiger Hobbyraum
• Technikraum mit Flächenwärmepumpe, Lüftungsanlage sowie Waschmaschinenanschluss
• Vorratskeller
• Außenzugang zum Garten

Außenbereich & Ausstattungshighlights
• großzügiger Garten mit gepflegten Außenanlagen
• Gartenhaus mit Vorraum für Fahrräder und Grillbereich
• Doppelgarage mit modernen Sektionaltoren und zusätzlichen Stellplätzen davor
• Regenzisterne (ca. 11 m³) für Gartenbewässerung

Ausstattung & Technik
• hochwertiges Massivhaus mit Isolierputz
• Energieeffizienzklasse A
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (flüsterleise)
• Fußbodenheizung in den Hauptbereichen
• Parkett im Wohnbereich, Laminat in den Kinderzimmern
• exklusive Bäder mit Feinsteinzeugfliesen und italienischem Design
• abgeschirmte Elektroleitungen in den Schlafzimmern
• WERU-Kunststofffenster mit Wärmeverglasung
• PV-Anlage mit 5,5 kWp
• Flächenwärmepumpe

Sonstiges: Eckdaten
• Kaufpreis: 615.000 EUR
• Provisionsfrei für den Käufer
• Bezugsfrei nach Absprache

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.