Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage! Sofort frei!

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ImmoNr	25-157
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	590 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	770 €
Währung	€
Kaution	1.860 €

ImmoNr	25-157	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	590 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	770 €	Währung	€
Kaution	1.860 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit modernem Flair – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das frisch renovierte Bad ist modern gefliest und mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Ein neuer, pflegeleichter Vinylboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Objekts. In kürze folgen Fotos.

Ein privater Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 162,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1985
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergieverbrauch: 162.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Rheinstraße im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel – einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte und Banken – alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar. Auch das Bayreuther Klinikum ist nur rund einen Kilometer entfernt.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes, durchgrüntes Wohnumfeld mit gemischter Bebauung. Die Rheinstraße selbst ist mehrspurig ausgebaut, verfügt jedoch über verkehrsberuhigte Nebenbereiche, die das Wohnen angenehm ruhig gestalten. Die Lage ist ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die sowohl Stadtnähe als auch eine gute Infrastruktur schätzen.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne - helle Fliesen und Sanitärgegenstände
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Gestaltungspotenzial – bei Bedarf lässt sich der Raum unkompliziert unterteilen, um dem Schlafbereich mehr Privatsphäre und eigenen Charakter zu verleihen
- großer und gefliester Balkon
- Küche mit EBK (vermieterseitig vorhanden) und WM-Anschluss
- Stellplatz vor der Haustür
- Kellerabteil

MIETKONDITIONEN
Kalt-/Nettomiete: 590 EUR mtl.
Miete Stellplatz: 30 EUR mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR mtl.
Warmmiete inkl. Stellplatz: 770 EUR mtl.
(+Telefon, Internet, Strom und Kabelfernsehen separat)
Frei: ab sofort

Zur Information: In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Stromkosten nicht enthalten.

Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an Nichtraucher an. Einer Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.