Großzügige 3-Zi-Whg mit 2 Loggien in guter Lage! Kurzfristig frei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-161
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-161	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	285.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der beiden Loggien – eine nach Süden, eine nach Norden ausgerichtet – genießen Sie zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia lädt zum Entspannen ein, während die verglaste Nordloggia perfekt für warme Sommertage ist. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1973
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2028
Endenergieverbrauch: 141.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Feustelstraße in Bayreuth verbindet zentrale Stadtnähe mit ruhigem, grünem Wohnen. Sie liegt im beliebten Stadtteil Gartenstadt, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem weltberühmten Festspielhaus entfernt. Benannt nach Friedrich von Feustel, einem Förderer der Richard-Wagner-Festspiele, trägt sie einen geschichtsträchtigen Namen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Altbauten, umgeben von Grünflächen und gewachsenen Strukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – die Bushaltestelle „Feustelstraße“ bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, kultureller Nähe und angenehm ruhiger Wohnlage gilt die Feustelstraße als eine der attraktiveren Adressen Bayreuths.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- geräumiger Flur mit Abstellfläche
- separater Essbereich
- offene Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur verglasten Loggia
- Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zur südlichen Loggia
- Elternschlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, WC und Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Konditionen:
Das Hausgeld beträgt: 474 EUR (davon 137,78 EUR Instandhaltungsrücklagen)
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.26 dann 472 EUR
Stand Rücklagen zum 31.12.2024: 264.893,73 EUR - auf die ETW entfallen: 10.805,01 EUR
Kaufpreis: 285.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges:
- Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.