Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garage und liebevollen Garten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-166
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Grundstücksgröße	315 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	335.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-166	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²	Grundstücksgröße	315 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	4	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	335.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück umfasst ca. 315  m² und überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten sowie eine Einzelgarage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit separatem Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bietet viel Licht und Platz für geselliges Wohnen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und WC. Die Räume sind hell und familiengerecht geschnitten (keine Dachschrägen vorhanden!).

Die Einliegerwohnung ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und offen gestaltet und besteht aus einem Wohn- und Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Teenager, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Das ca. 315  m² große Grundstück verfügt über einen sonnigen Garten, ideal zum Entspannen und Spielen im Freien. Die Garage sorgt für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 114,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1988
Primärenergieträger: Heizöl

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2035
Endenergieverbrauch: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Mistelgau ist eine lebenswerte Gemeinde am Tor zur Fränkischen Schweiz und bekannt für ihre hohe Wohnqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen – ein perfekter Rückzugsort für Familien mit Kindern, die hier sicher spielen und aufwachsen können. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und ein Supermarkt zur Verfügung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die nur ca. 15–20 Autominuten entfernte Festspielstadt Bayreuth bietet weiterführende Schulen, Universitäten, ein umfassendes Kulturangebot und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Versorgung zählt Mistelgau zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Bayreuth. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität und ein gewachsenes Umfeld verzichten zu müssen.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- separates, eigenes Treppenhaus zur Einliegerwohnung
- weiteres Treppenhaus für Hauptwohnung
- Flur mit Zugang zum separaten Gäste WC
- großzügige Küche mit inkl. Einbauküche (ohne Spülmaschine und E-Herd)
- Abstellraum
- Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Parkett (die Beheizung erfolgt vom Keller aus - der Einsatz wurde erneuert)
- Zugang zur Terrasse

OBERGESCHOSS - Hauptwohnung:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- 2 Kinder-/Gästezimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und WC

DACHGESCHOSS (Einliegerwohnung mit eigenem Stromzähler):
- Flur
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer

KELLERGESCHOSS:
- Flur
- Heizraum mit Öl-Heizung (BJ 2020), Heizölbevorratung und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- großer Keller mit Holzlager
- kleiner Keller (z.B. für die Einliegerwohnung)

SPITZBODEN:
- der zusätzlichen Stauraum bietet

AUSSENANLAGEN:
- Einzelgarage
- liebevoller Garten mit Bäumen und Sträuchern
- sehr gepflegte Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhaus

BESONDERHEITEN:
- neuwertige und energiesparende Brennwertheizung - Baujahr 2020
- die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert
- elektrische Markise
- inkl. Einbauküche (ohne Spülmaschine und E-Herd)

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 335.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer
Frei: zeitnah nach Abstimmung

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.