Großzügiger moderner Bungalow in ländlicher Lage, mit Doppelgarage, kleinem Außenpool und Garten!

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ImmoNr	25-145A
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Wohnfläche	222 m²
Grundstücksgröße	1.220 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	539.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-145A	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Wohnfläche	222 m²
Grundstücksgröße	1.220 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	539.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser moderne Bungalow überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet die offene, großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Mikrowelle, Backofen mit Pyrolysefunktion und einer freistehenden Kücheninsel ausgestattet ist. Der offene Übergang zum Wohnbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der kleine, beheizbare Außenpool (ca. 4 m²), der dank eines Holzofens auch im Winter genutzt werden kann – ideal für entspannte Momente unter freiem Himmel, das ganze Jahr über. Für gesellige Abende steht ein hochwertiger Grill und Pizzaofen bereit. Der gepflegte Garten rundet das Erlebnis ab.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein großzügiges Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die Doppelgarage, ein zusätzlicher Carport, eine praktische Gartenhütte und zwei Solarplatten zur Unterstützung der Energieversorgung machen das Haus auch funktional besonders attraktiv.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 88,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2013
Primärenergieträger: Heizöl

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2035
Endenergieverbrauch: 88.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Wohnsgehaig, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mistelgau, vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, bietet dieser charmante Ort eine perfekte Lebensqualität.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern, sodass Sie sowohl die nahegelegene Stadt Bayreuth als auch andere Ziele in der Region bequem erreichen können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Mistelgau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft Oberfrankens zu entdecken. Außerdem profitieren Sie von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert.

Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, wodurch Wohnsgehaig besonders attraktiv für Familien ist.

Insgesamt ist Wohnsgehaig der perfekte Ort für all jene, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Erleben Sie die charmante Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft dieser einzigartigen Gemeinde!

Ausstattung: Raumaufteilung:
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- separates Gäste-WC
- Wohnküche mit freistehendem Küchenblock, Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
- 4 flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum

Außenanlagen:
- Doppelgarage
- Gartenhütte
- gepflegter Garten

Konditionen:
Kaufpreis: 539.000 EUR VB - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.