GELEGENHEIT: 3-Zi-DG-Whg im Betreuten Wohnen, Bayreuth! Zentrale Innenstadtlage mit TG-Stellplatz!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 14.000 € (Kauf)
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	195 €
Währung	€

ImmoNr	25-168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 14.000 € (Kauf)
Kaufpreis	225.000 €	Hausgeld	195 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Betreute Wohnen vereint die Unabhängigkeit der eigenen vier Wände mit der beruhigenden Gewissheit, dass im Bedarfsfall Unterstützung verfügbar ist.

Die rund 65m² große Wohnung besticht durch ihre helle, barrierearme Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das barrierefreie Bad mit ebenerdiger Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Aufzug im Haus sorgen für höchsten Komfort.

Im Rahmen des Betreuten Wohnens stehen Ihnen zahlreiche Serviceleistungen zur Verfügung – von regelmäßigen Ansprechpartnern vor Ort über gemeinschaftliche Aktivitäten bis hin zu optionalen Pflege- und Unterstützungsangeboten. Eine Gemeinschaft, die Geborgenheit und Selbstständigkeit harmonisch verbindet.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Die Betreuung wird von der Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. vorgenommen. Der vorliegenden Vertrag läuft bis zum 31.12.2026. Die monatliche Grundversorgungspauschale beträgt: 165 EUR.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1998
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2027
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Peter-Rosegger-Straße liegt in Bayreuth und gehört zum Stadtteil Moritzhöfen, nahe der Altstadt. Mit einer Länge von rund 534 Metern verbindet sie die Rathenaustraße mit der Straße Moritzhöfen. Es handelt sich um eine typische Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, darunter auch Mehrfamilienhäuser sowie Einrichtungen wie das betreute Wohnen.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleinere Geschäfte und Cafés fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof beträgt die Distanz nur etwa ein bis eineinhalb Kilometer, was die Straße besonders für Menschen attraktiv macht, die gerne stadtnah wohnen und kurze Wege schätzen.

Insgesamt bietet die Peter-Rosegger-Straße eine angenehme Wohnlage: ruhig und dennoch zentral, mit guter Infrastruktur und urbanem Komfort, ohne direkt im Trubel des Zentrums zu liegen.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Arbeits-/Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche

Konditionen:
Das Hausgeld Whg beträgt: 195,00 EUR seit 07/2025 mtl. (davon 22,44 EUR Erhaltungsrücklage)
Das Hausgeld TG beträgt: 35,00 EUR seit 07/2025 mtl. (davon 3,33 EUR Erhaltungsrücklage)

Stand Rücklagen Wohnung: 124.839,73 / TG: 10.755,67 EUR

Kaufpreis: 239.000 EUR / inkl. TG-Stellplatz – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.