Moderner Bungalow in Mistelgau – mit Doppelgarage, Garten, Klimaanlage & Einbauküche – sofort frei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-171
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	491 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-171	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	491 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser moderne Bungalow in Massivbauweise überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet die offene, großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der offene Übergang zum Wohnbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse sowie der gepflegte Garten.

Das Haus verfügt insgesamt über 3 Zimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Doppelgarage sowie ein praktisches Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Anbau für Gartengeräte & Co. machen das Haus auch funktional besonders attraktiv.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 51,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 2009
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2025
Endenergieverbrauch: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Energieausweis:

Baujahr	2009
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	51 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Mistelgau ist eine attraktive Gemeinde am Tor zur Fränkischen Schweiz und bietet eine hohe Wohnqualität in einem gewachsenen, überschaubaren Umfeld. Besonders geschätzt wird die ruhige und sichere Lage, die sich ideal für Menschen eignet, die Wert auf Komfort und ein entspanntes Wohnen legen. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen und den Alltag genießen kann.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Festspielstadt Bayreuth – nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt – profitieren Bewohner zusätzlich von einem breiten Kulturangebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Mistelgau zu einem idealen Wohnort für alle, die ihren Lebensmittelpunkt in einer sicheren und zugleich lebendigen Umgebung gestalten möchten.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- separates Gäste-WC
- offene Wohnküche mit Essplatz (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- Wohnzimmer (mit Klimaanlage) und Zugang zur Terrasse
- großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss
- separates Büro oder Gäste-Zimmer
- Technikraum mit Zugang zur Garage
- großzügige Doppelgarage mit Wallbox und Tür zum Garten

Dachgeschoss:
- das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum (über eine Einschubtreppe erreichbar)

Außenanlagen:
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- zusätzlicher Abstellraum
- gepflegter Garten mit Bewässerungssystem (2. Wasseruhr vorhanden)

Weitere Besonderheiten
- Massivbauweise in hochwertiger Ausführung (beschichtete Dachdeckung)
- Wallbox
- Fußbodenheizung
- Rollos teilweise elektrisch
- pflegeleichte Bodenbeläge
- weiße Innentüren
- Kompressor in der Garage verbaut
- Außenbeleuchtung

Konditionen:
Kaufpreis: 399.000 EUR VB - provisionsfrei für den Käufer
Frei: ab sofort

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.