Attraktive 4,5-Zi-Wohnung mit Blick auf den Schloßberg inkl. EBK - frei nach Abstimmung!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-186
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91257
Ort	Pegnitz
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	117 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.300 €
Währung	€
Kaution	3.000 €

ImmoNr	25-186	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91257
Ort	Pegnitz	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	117 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.300 €
Währung	€	Kaution	3.000 €

Objektbeschreibung: Ihre neue und sehr gepflegte 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit herrlichem Blick auf den Schlossberg von Pegnitz.

Eckdaten der Wohnung:
• verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
• helle, freundliche Gesamtwirkung des Hauses
• Fußbodenheizung, Kachelofen, Bodenbeläge wischbar (Allergiker geeignet), Nichtraucherobjekt

Die Durchführung von Winterdienst und Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel nach gemeinsamer Absprache.

Nachfolgend die Daten des Energieausweises:
Energieausweis-Art: Bedarf
Energiebedarf: 107,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Energieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2029
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: östliches Stadtgebiet
91257 Pegnitz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pegnitz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und fußläufig erreichbar.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A9 und den Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.

Gleichzeitig bietet die Lage am Ostrand der Fränkischen Schweiz einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung: Attraktive und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss auf ca. 117 m² Wohnfläche.

• großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• helles, weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• überdachter, großflächiger Balkon mit attraktivem Ausblick ins Grüne und angenehmer Süd-/Westausrichtung
• moderne Küche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten
• praktischer, separater Abstellraum angrenzend an die Küche
• stilvolles Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Fenster und Anschluss für Waschmaschine
• separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• großzügiges Schlafzimmer (teilmöbliert – moderner, neuer und großer Schrank)
• Ess-/Wohnzimmer (teilmöbliert - neuwertig, teilweise Vollholz)
• zwei weitere, gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
• der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre
• direkter Dachbodenzugang, der zusätzlich Stauraum bietet

Mietkonditionen:
Kaltmiete inkl. Garagenteilfläche: 1.000 € / mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 300 € / mtl.
Kaution: 3 Kaltmieten = 3.000 €
Frei ab: Dez 25 / Jan 26 bzw. nach Abstimmung

Es wird eine Vermietung an einen Nichtraucher angestrebt.
Eine Hundehaltung kann vermieterseits leider nicht genehmigt werden.

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen wünschenswert:
• ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
• aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
• drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.