Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage! Sofort frei!

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ImmoNr	25-155A
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	303 €
Währung	€

ImmoNr	25-155A	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	303 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der sonnige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Die helle Wohnung verfügt über eine Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage.

Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und das freundliche, helle Treppenhaus unterstreicht den einladenden Charakter. Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

Die Lage in zweiter Reihe garantiert Ruhe und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen dennoch schnell erreichbar sind.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 128,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1983
Primärenergieträger: Gas
Baujahr (Wärmeerzeuger): 2003

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 128.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128,27 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Franz-Schubert-Straße befindet sich im Bayreuther Stadtteil Hammerstatt und zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Als Anliegerstraße in zweiter Reihe bietet sie wenig Verkehr und damit eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Albrecht-Dürer-Straße, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den ZOH sowie den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Straße ist von gepflegter Wohnbebauung mit viel Grün geprägt, was ihr einen harmonischen und einladenden Charakter verleiht. Damit verbindet die Lage Ruhe und Erholung mit einer zugleich zentralen Anbindung innerhalb Bayreuths – ein idealer Ausgangspunkt für Singles, Paare und kleine Familien.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- großzügiger Flur
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Balkon
- Küche mit EBK
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Abstellkammer mit WM-Anschluss

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
- Garage

Das Hausgeld beträgt: 303 EUR (davon sind 56,75 EUR Rücklagen-Zuführung)
Stand Rücklagen: 30.131,42 EUR
Kaufpreis: 185.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer
Frei: Sofort

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.