Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune, Garten und Doppelgarage! Sofort frei!

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ImmoNr	25-190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	89 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Terrasse	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Nutzfläche	89 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	4
Terrasse	Ja	Kaufpreis	195.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mistelgau bietet viel Platz für Familie, Wohnen und Hobby. Das Anwesen überzeugt mit seinem Grundstück, einer geräumigen Scheune sowie einer Doppelgarage – ideal für Handwerker, Fahrzeugliebhaber oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

Ein besonderes Highlight ist die großflächige Scheune, die über ausreichend Platz verfügt, um ein Wohnmobil, Oldtimer oder weiteres Lagergut unterzubringen. Ergänzend dazu steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit Rasenflächen sowie einem teilweise eingewachsenen Baumbestand. Die große Zufahrt bietet weitere Stellflächen und erleichtert das Rangieren größerer Fahrzeuge.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1952
Primärenergieträger: Fernwärme

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2035
Endenergiebedarf: 263.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Bioenergie
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1952
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.11.2035
Endenergiebedarf	263,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Bioenergie

Lage: 95490 Mistelgau/OT Harloth

Das Anwesen liegt in einem idyllischen Gemeindeteil von Mistelgau, einer kleinen, ruhigen Ortschaft mit ausgeprägt ländlichem Charakter. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die Wert auf Ruhe, Natur und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl legen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung komfortabel: Die Hauptorte Mistelgau und Bayreuth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass alltägliche Erledigungen problemlos möglich sind. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Wanderwege, Kletterfelsen, idyllische Täler, Burgen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Einladender Eingangsbereich mit großzügigem Flur
- Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- Separates Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Praktischer Abstellraum
- Gäste- oder Arbeitszimmer

OBERGESCHOSS:
- Großer, heller Flur
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Weiteres Zimmer mit Küchenanschluss (optional als kleine Einliegerwohnung nutzbar)

DACHBODEN:
- großzügiges Dachgeschoss mit viel Stauraum und weiterem Ausbaupotenzial

KELLER (Teilunterkellerung):
- Zwei Kellerräume
- Heiztechnik / Fernwärme / Biogas

NEBENGEBÄUDE:
- Großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliche Doppelgarage

VERÄNDERUNGEN/RENOVIERUNGEN:
- Baujahr Wohnhaus 1952
- Baujahr Scheune 1952
- Baujahr Doppelgarage 1981
- 1976 Umbau
- 1997 + 1998 Dachsanierung

BESONDERHEITEN:
- Kunststofffenster
- Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden)

Konditionen:
Kaufpreis: 195.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.