Bayreuth-City! Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche!

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ImmoNr	25-192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis	210.000 €
Hausgeld	227 €
Währung	€

ImmoNr	25-192	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis	210.000 €	Hausgeld	227 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Bayreuther Innenstadt

* Personenaufzug bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
* Trockenraum im Kellergeschoss
* Fahrradabstellraum in der Tiefgaragenebene

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und die diesbezüglichen Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 104,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Primärenergieträger: GAS

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2029
Endenergieverbrauch: 104.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: 95444 Bayreuth - Schulstraße 30

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger usw.). Der Bahnhof, Busbahnhof sowie die Fußgängerzone sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung: * ansprechender Grundriss
* großes und helles Wohnzimmer
* Küche mit Einbauküche und Fenster
* Einbauküche mit Ceranherd, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine
* Bad mit Badewanne und Dusche, Fenster (helle Fliesen und Sanitärgegenstände)
* Abstellraum in der Wohnung
* Laminat- und Fliesenfußboden in der gesamten Wohnung
* zur Wohnung gehört ein Kellerabteil #13
* TG-Stellplatz #22

Die Wohnung ist mit nachfolgenden Konditionen vermietet (Mietbeginn: 12/24):
Kaltmiete: 575,00 EUR + TG-Stellplatz (kein Duplex): 45,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 230,00 EUR

Konditionen:
Kaufpreis: 225.000 Euro - provisionsfrei für den Käufer
Hausgeld: 213 EUR für die ETW und 14 EUR für den Stellplatz
Höhe Rücklagen: 157.872,15 EUR zum 31.12.2024

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.